北京城減負  雄安新區分到咩？

    四月一日國務院公佈一項新規劃：繼深圳經濟新區及上海浦東新區後，設立另一個國家級新區——河北雄安新區。一時間全國為此沸騰，雄安區亦經歷所遇的“雄安72小時”。據《北京商報》記者訪問雄縣的政府人員表，消息正式公佈後只一至兩小時，不斷有外來車輛進入該區，把道路擠個水泄不通。該縣某酒店前台人員向該報記者表示，自四月一日晚起酒店的生意突然熱起來，外地客蜂擁而至談合作、看地產項目等，比旅遊旺季更好生意。直至河北雄安新區籌委會於四月四日晚發佈消息會對土地、建設及房地產交易嚴格管控，該區才開始降溫。

    疏解北京非首都功能

    自公佈傳出，有人誤解為國家將遷都往雄安新區。其實國務院的公佈很明確，河北雄安新區是“集中疏解北京非首都功能”，顧名思義就是說北京內有太多非首都的功能，令資源緊張，故要把北京市內的“非首都功能”全遷往雄安新區；北京市則專注於其首都職能。

    那北京市出現甚麼問題，有甚麼“非首都功能”須被疏解？四月四日，國家發改委主任何峰表示，北京市現時的人口（常住）已達2,100多萬，接近於二○年2,300萬的人口調控目標，人口超載帶來交通擠擁、樓價高企、資源緊張等問題。

    據公安部交管局統計，截至一六年底北京市汽車保有量達548萬，排全國首位，即大概5個北京市民就有一人有車。北上深樓價雖較其他國際大城市不算高，但按當地人工資算就不得了。

    北京市發改委已明確界定四大類的“非首都功能”，包括“一般性製造業”、“區域性物流基地和區域性批發市場”、“部分教育醫療等公共服務功能及部分行政性”、“事業性服務機構”。

    承企業總部研發基地

    騰訊財經曾於一五年以城市當地平均樓價及工資計算，一般的北京白領要奮鬥31-47年才買到樓（上海為29.5-42年，深圳為45年）。還有其他形形式式的問題，由於人口增長太快，北京市副市長陳剛曾說，如按照這增速，意味着十年後的北京，需增加近500平方公里的土地；要建住房1.3億平方米；要增加交通出行550萬人次；每年要增加6億立方米水；天然氣需要增加50億立方米；每天增加垃圾6,000噸；要增加中學167所，增加小學208所。

    另外有資料稱，一二年北京的9,974家醫護機構有1.85億人次的門診，比內蒙古及吉林兩省的門診人次總和還要多。可見北京市所面對的壓力。

    雄安區將會承接的功能可能分幾大部分，第一部分是國家機構的附屬機構，包括一些協會、科研院所。第二部分是重要企業總部例如銀行、國企等。第三是一些新產業的研發基地，如大數據、物聯網、雲計算等都可能遷移至新區。當然，相關的配套設施如住宅、學校、醫院甚至政府職能都會發展起來。

    炒高京津冀長線準備

    然而，雄安三縣的開發程度較低，開發時間及成本明顯相當長及大，要到可與深圳浦東兩區相提並論更是太過長遠。好處是其發展空間及潛力仍相當大。雄安新區的初步規劃建設面積約100平方公里，中期發展區面積約200平方公里，遠期控制區面積約2,000平方公里。

    由於雄安三縣的開發程度較低，初期投入資源肯定是基建建設較多，故京津冀地區的相關股票都無一倖免地被炒高。港股方面較受注目的有中國恆大、金隅股份、天津港發展、北控水務、新天綠色能源等，都是在該區有競爭優勢的公司。但雄安新區明顯是長遠發展項目，對不同公司的好處只能慢慢浮現。故除非反應快、早入市，快來快去，否則因雄安新區而入市要有較長線的心理準備。

    秒投平台供稿