社區商場半死不活  冀政府破局

    【本報消息】社區商場本來給人的印象是老店林立、價廉物美，充滿人情味。時過境遷，如今相當一部分社區商場變得髒亂不堪、烏燈黑火、蕭條冷清，商戶接二連三搬遷，居民都不願意走近。有商戶指出，商場管理不善，人流疏落，唯租金相宜才無搬走。

    北區工商聯會會長黃健中表示，要讓這些商場重煥生機，離不開政府積極牽頭推動，才有管理公司願意接手。相信以優惠的租金作招徠，完善場內配套設施，商戶便會有意進駐，商場才能得以活化。

    對於社區商場半死不活、欠缺商業氛圍，黃健中表示，這種現象在北區多個商場已持續較長時間，浪費了寶貴的土地資源，商會曾多次與政府部門探討都不得要領。導致這種現象的主因包括網上購物盛行，居民消費習慣和觀念改變，商場設計和配置特色欠奉、吸引力不足等，其中比較關鍵的因素還是商場管理問題。

    場內衛生安全難理

    一直以來，政府都沒有落實監管業主、租戶繳交管理費的問題，當管理公司收不到管理費便退場，自此商場便變陷入“無王管”狀態，場內污水橫流、衛生環境惡劣，根本就沒人願意留下來經營。以翡翠廣場為例，業主會意慾墊支活化商場，但部分住戶用作貨倉不同意墊支，同時又不願繳交管理費，業主會進退兩難。另外有些商場是業主會自管，商場內衛生、安全問題多多，業主會亦“闊佬懶理”。他指出，夏天快到，消防局、工務局、民署等部門要聯合起來，協助處理商場衛生問題。

    位於龍園商場的運動用品店舖負責人陳先生表示，商場沒有管理公司，環境混亂不堪，又髒又臭，甚少人會逛，僅有少數居民或街坊鄰里會經過。如今商場內的主要是貿易公司，真正打開門做生意極少，偶有樂隊會租來放置樂器。他稱，過去附近有體育館，有位置優勢，現已轉用途，大失預算。

    陳先生租用商場店最大原因是租金相宜，附近店舖月租至少一萬元或以上，該店租金僅數千元，面積約三百呎，性價比高。另外，業主人情味較濃，租金九年來加幅不大，只加幾百元。坦言僅當作副業經營，雖然做熟客及網上生意，始終實體店給客人信心較大，賺的錢亦只夠零用。暫時沒有搬遷計劃，因現時只能負擔較低租金。

    有人貪租平才不搬

    有商舖店主指，八年前機緣巧合下進駐商場售賣手作品，當年商場氣氛雖未見濃厚，但偶爾會有人經過。豈料其後每況愈下，澳門商場文化不似香港盛行，主要原因是澳門人愛“就腳”，逛街慣性不喜歡往樓上走，且鄰近珠海地下商場，選擇更多。加上商場衛生、設施等管理差，又遭逢網購等多重夾攻，生意難做。

    店主說，雖然缺乏人流但堅持經營，坦言都是貪商場平租，擔心走出商場後難以生存。且店內過多零碎物品不易安置，一動不如一靜。不過，如果業主加租幅度難以承受，可能被逼結業，眼下只能見步行步。