內地地方樓市政策持續趨緊，珠海近日又再接棒調控樓市。珠海市人民政府辦公室上周六（8日）發布《珠海市人民政府辦公室關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》（下稱「通知」）稱，即日起，加強該市範圍內的住房（含新建商品住宅和二手住宅）限購、限貸政策。有業界人士認為，目前珠海作為粵港澳大灣區範圍內的一個重要的視窗城市，此次限購將會使得珠海市場在短時間內陷入冰河期。

珠海又再接棒調控樓市，進一步提高外地人購買住宅的門檻。（互聯網圖片）

住宅限購方面，新政規定，珠海全市範圍內的所有戶型住宅，全部納入限購範圍。無法提供買樓之日前在珠海市連續繳納五年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的外地戶籍居民，暫停在全市範圍內向其銷售住房。通過贈與方式轉讓住宅後，須滿三年之後方可以再次購買住宅；接受贈與的，必須符合珠海的現行限購政策。居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住宅，須在取得不動產權證滿三年之後才能上市交易（轉讓）。

珠海樓市新政簡要

限貸方面，新政要求居民家庭名下在珠海市無住宅但有已結清的住宅貸款紀錄，或擁有一套住宅且相應貸款已結清的，申請商業性個人住宅貸款購買普通住宅首付款比例不低於40%；購買非普通住宅的最低首付款比例不低於60%。居民家庭擁有一套住宅且相應貸款未結清的，再次申請商業性個人住宅貸款購買普通住宅首付款比例不低於50%；購買非普通住宅的最低首付款比例不低於70%。對擁有兩套及以上住宅的居民家庭，繼續暫停發放商業性個人住宅貸款。

買地保證金升至底價六成

通知還表示，加大住宅用地供應力度，完善土地出讓機制。同時，研究試行「限地價、限房價」等新型土地出讓方式，穩定市場合理預期，促進土地市場理性穩定。另外，強化對土地購置資金的監管，提高競買土地保證金的比例，企業和個人競買土地保證金不得低於出讓底價的60%。有地產商表示，土地出讓保證金提升至六成，不會影響國企或上市公司拿地，但會加速中小企業的淘汰，珠海未來房地產市場將優勝劣汰，也會加速壟斷性的形成。