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珠港加辣 料帶動澳房價
2017-04-13 06:35
珠港加辣 料帶動澳房價
連接香港、澳門及珠海的港珠澳大橋計劃年底通車，實踐三地粵港澳大灣區的“一小時生活圈”理念如箭在弦。觀望三地樓市現時形勢：珠海樓市繼去年十月實行“雙限”後，時隔半年，珠三角樓市限購政策再加碼，進一步加強珠海市房地產市場調控，包括全部住宅戶型納入限購；非珠海市戶籍居民家庭需提供在該市連續繳納五年及以上個人所得稅或社會保險證明的，才能向其銷售商品住房。
香港樓市繼去年底實施新辣招宣佈二套房劃一加稅15%壓抑樓價後，鑑於“一約多伙”情況有上升趨勢，港府周二再度加辣，即時收緊住宅印花稅安排，任何人以一份文件購買多於一個住宅物業單位，需交15%印花稅率。
本澳樓市去年底隨着調整期結束，樓宇價格回復升軌。三地樓市雖同受粵港澳大灣區理念帶動，其餘兩地加辣，反而利好本澳樓市，原因有二：
一、珠海、香港投資客大減：兩地加辣，實行在該地買樓投資“未見官先打三十大板”，以至投資者和短炒客大減；投資客一向鍾情“磚頭”，資金須尋找出路，粵港澳三地投資目光放在澳門市場，將有利本澳樓市。
二、供應量比較：港珠樓市雖同步加辣，為抑制炒房過熱和填補先前辣招的漏洞，但上述兩地住宅供應量均有一定目標。據新聞資料統計顯示，珠海住宅今年總供應量預料將達443.22萬平方米，其中供應量大的區域爲唐家灣、金灣和斗門，加上新項目入市，預計今年將有32個新項目有潛在供應。港府料未來三至四年一手樓將有9.4萬個單位供應。反觀澳門樓市一直受制於未來供應量，供求關係緊張，長達兩年的調整期樓價下調約30%，調整期過後樓價迅速企穩回升。
縱觀上述原因，加上本澳由去年底至本年第一季受一手新盤帶動，成交量和價格回升，預計港珠“辣招”令更多人着眼本澳房地產市場，第二季成交量和價格有5%左右的輕微上升。
安世地產營運總監 葉遠昌
澳門日報新聞
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