瓊商品房去化期收窄至17個月
【中新社海口十二日電】記者十二日從海南省第一季度經濟形勢分析會上獲悉,海南商品住宅去化期收窄至約十七個月,其中主要城市海口、三亞去化期降至一年內。
海南整體經濟對房地產依賴度高,近年商品住宅面臨較大的去庫存壓力,一五年底商品住宅去化期曾高達四十五個月,後逐步收窄。海南省住房和城鄉建設廳介紹,首季海南全省房地產呈現“量價齊升”,銷售面積、銷售金額、新開工面積同比增幅均超過100%,商品房銷售均價漲超一成。
截至三月末,海南商品住房庫存約為2,338萬平方米,較一六年末降283萬平方米,去化期約十七個月,較去年底進一步下降六個月,其中海口、三亞商品住房去化周期分別降至十二個月和八個月,但部分市縣去化期仍超過卅六個月。
海南省住建廳分析,首季房地產銷售大幅增長,銷售價格上漲較快,很大程度受益於一二線城市熱銷的溢出效益,形成島外居民對海南市場看好的預期。隨着城市居住環境不斷改善,基礎設施和相關配套逐步完善,促進該省居民購房需求的集中釋放,拉動市場銷售大增。
海南房地產業仍存一些問題,產品質量參差不齊,仍有相當一部分設計理念落後、戶型小,配套差的低端供給存在。此外,不同市縣、不同樓盤商品住宅銷售情況冷熱不均,存在捂盤惜售、人為製造緊張氛圍等違法違規行為,房地產市場秩序仍需進一步規範。
中國人民銀行海口中心支行介紹,目前海南房地產貸款餘額增速高於貸款總增速,增加去庫存壓力和信貸資產風險。
海南省代省長沈曉明表示,海南經濟收入對房地產依賴度較高,必須逐步解決過度依賴房地產的現狀。
留言