三月住宅成交倍增    四月料千三宗

    【本報消息】財政局昨公佈，三月繳納資產移轉印花稅住宅單位共1,120宗，按月增加574宗，增幅超過1倍，按年亦增加89.5%。三月每平方米樓價91,801元，按月上升3.8%，按年升26.2%。地產業者表示，逾千宗成交反映樓市已回暖，在新盤帶動下，相信四月樓市會更熾熱，成交料達1,300宗。

    澳門半島成交多

    財政局公佈，三月住宅成交中，澳門半島錄得832宗，每平方米樓價為87,528元；氹仔錄得211宗，每平方米樓價為95,775元；路環錄得77宗，每平方米樓價為120,229元。

    利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，三月起睇樓量持續增長，早前樓市成交以三百多萬唐樓為主，最近不少買家都尋找約七百萬元的三房單位。四月除了細價樓成交暢旺，二手住宅成交放慢，因為業主態度強硬，買家尚未很接受新價位，形成拉鋸。

    現時很多買家轉投新盤市場，近月市場不少新盤可選擇，雖然呎價較二手樓貴，但很多買家欠缺首期，在現時樓按指引下，首期仍是很多有意置業人士最大阻礙，所以選購新樓往往可提供較長供款期，祇要新盤推出都會主導市場。

    發展商回贈招徠

    三月底、四月初都有發展商推出新盤，帶動成交增長，本澳發展商習慣在樓市向好時推盤，畢竟地價、人工等成本上升，發展商不會“平賣”。最近亦有部分發展商趁樓市向好，將餘下單位推出市場，更有個別發展商提供優惠作招徠，非本地買家可獲回贈合約價10%，本地買家回贈5%，反應不俗。畢竟本澳很多投資者喜歡購買物業收租，市場亦見部分投資者早年大手購入新樓住宅單位，重新裝修後最近推出市場。

    新盤成市場焦點

    去年底本澳兩個新盤推出，引發市場關注，其中氹仔市中心的樓花去年底銷售成績理想，售出四百多個單位。暫時未知今次推售數目，預料呎價會較去年底高，畢竟樓價已上升。

    早年亦有豪宅盤發展商回收了部分單位，趁機推出市場，低層呎價八千多元，中層九千多元，高層約一萬多元，由於該樓盤提供全屋精緻裝修，市場上較少有。