地產：二套房加稅   非適當時機

    【本報消息】行政長官崔世安昨指出，近期樓市回升至最高位，留意到本地人購買佔九成，亦有部分買家一次購入兩個單位以上。若未來外來投資增加，更有可能觸發樓市升溫，政府會謹慎觀察，需出手時便出手。地產業者認為，雖然成交量有回升，但樓價並非大幅上升，現時並非出手時機。縱使將來要跟隨香港就二套房加稅，亦建議以行政手段並非立法，才具調節彈性。

    行政手段彈性調節

    地產業總商會會長鍾小健表示，對比過去樓價有上升，但與周邊地區比較，北京、上海、深圳、香港樓價遠高於澳門。房地產有兩個特性，既有投資，又有使用，香港近年推出不少辣招，但越加辣，樓價越高，值得政府關注。畢竟澳門私樓供應量很少，未來兩年供應會進一步減少，政府收回土地又主力建設公屋。

    此外，政府不應該刻意壓低樓價讓居民購買，此舉對澳門經濟會造成很大的影響，無物業人士希望“上車”，亦會令很多有樓人士成負資產。應該讓樓市健康發展，不應該大起大跌。房地產是經濟指標，經濟前景理想，樓價不會呈跌勢，政策應該全盤考慮。

    政府要令行業健康發展，推出調控措施在所難免，但並非打壓。參考內地經驗，辣招都是行政手段，並非立法。當市場出現轉變，就可以快速應對，如果立法，修法走程序往往需要數年，很難發揮調節作用。

    換樓人士應獲豁免

    地產發展商會會長陸惠德表示，首季樓市並無出現令人擔憂或驚喜情況，成交回升但樓價未見大幅上升。現時無論工廈、商舖等市況都一般，市場仍有不少空置舖位。目前尚處經濟復甦期，並非經濟增長期。預料今年賭收同比有約一成升幅，樓市一般都跟隨博彩業收入調整，最高峰應該是第四季。加上港珠澳大橋年底開通，樓市將會出現較明顯升幅。

    他相信政府考慮以民為本，所以提及部分買家一次購買多個單位，因此認同參考鄰近地方，針對二套房以上成交徵收較高稅收，這對社會較公平，資源不應該太集中部分人士，但現在並非出手時機。政府應該留意在樓市最熾熱時出手，措施可以立即冷卻炒風，令市場平穩發展。

    再者，實施時候應該豁免換樓人士，畢竟很多家庭要改善生活，需要由細單位換大單位。政府在行政上可以保障換樓人士，如給予半年時間，倘半年內未賣原有單位，就要徵收較高稅率。