房產成投資工具政府唔出手冇道理

    林玉鳳倡累進稅遏炒樓

    【本報消息】行政長官崔世安坦言本澳樓價升到回歸新高，但認為仍未到合適時機出手調控樓市。澳大社會科學學院助理院長林玉鳳指出，有人購買“二、三、四個物業”，足以說明房產成投資工具，政府不出辣招無道理。本澳主要稅收並非倚靠賣地、賣屋，呼籲以“累進稅制”打擊炒樓風。

    缺公屋惡性循環

    土地在許多人口密集的地區成稀缺資源，物業投資成炒賣投機行為，林玉鳳指出，處理該問題首先要定義好土地或房屋資源的性質，若政府縱容房屋資源實投資的性質，始終難以處理居民基本居住需要。

    她指出，很多地方都已推出辣招處理問題，歐洲國家採用“累進稅”甚至禁買第二套房產，配合控制租金升幅的雙重方式打擊囤積居奇。就連內地，對購買第二套或以上的房產時都已有嚴格限制。“澳門的稅收有幾多來自房地產？內地仲話要靠起樓、搞基礎建設增加稅收，支撐政府營運。但澳門，依靠房地產稅收的份額佔比很小，不應該令行業影響整個居民生活。”她呼籲政府實行第一間自住物業免稅，之後購置徵收累進稅的方式，以打擊土地資源稀缺下的房地產投機行為。

    要打擊炒賣風，必須有公屋政策配合，特首不諱言“要低首期又要供得起唯有經屋”，但“每年有幾多公屋供應？幾時開隊、登記、抽籤、揀樓，一連串的問題都冇時間表。樓市點樣穩定？年輕人點樣能規劃人生？對政府管治有乜好處？”社屋亦然，輪候社屋人士在未能上樓期間可以領取津貼，也是推高租務市場的因素、樓市上升的助推者，惡性循環，在困局中走不出去。

    應仔細公佈數據

    政府多次重申，房屋政策和公屋規劃，要等埋計劃今年底推出的“公屋需求研究最終報告”。林玉鳳稱需求研究雖然一定要做，但在此之前，顯然可從此前登記抽籤的現狀看到公屋渴市，“為何不可以先做近期的規劃？再根據報告做長遠規劃？”究竟報告出爐多久，才會有公屋規劃，這又是另一個謎。

    她深信，政府手上掌握的房地產市場做契資料，現階段已可公佈更多房地產市場的數據，如置業的平均年齡、交易呎價中位數、擁有“二、三、四、五物業”的居民的比例，政府有責任公佈更仔細的數據，讓社會看清市場現況。例如目前僅公佈呎價平均數，很容易造成“樓價飆升”的假象，因只要豪宅賣得貴，就會拉高平均數。擁有兩套以上房產的居民比例，也能反映出澳門是否存在“貧者越貧，富者越富”的問題，政府都不應該收埋這些重要數據。