陳明金促更新社屋政策

    辣招見效   倡延不動產轉手年限

    【本報消息】面對樓市狂潮，議員陳明金促盡快更新社屋政策，放寬收入限制，縮減輪候期。對於年前推出的控市“辣招”，認為一定程度上抑制炒風，或可適當延長不動產轉手限制年期，進一步抑制短期炒賣。

    陳明金指出，樓市經過約兩年來緩和調整，價格有上揚趨勢。一方面是本地部分居民有一定的閒置資金，購買力較強，加上利息、股市等金融投資回報較低；另一方面珠海、中山等內地鄰近地區全面限購，在澳買樓仍是一種較熱門的投資工具。

    建議放寬收入限制

    他提到，香港的樓市“辣招”較澳門嚴厲，但似乎也難以抑制樓價升勢。港澳對比全球其他地方，是個小地方，寸金尺土，關鍵是房屋政策在結構上要快速調整，以適應市場變化。澳門社屋為主經屋為輔的房策，大方向沒錯，但社屋政策落伍，應盡快修訂以放寬收入限制、去標籤化。同時，政府要落實社屋為主的行動，全面改善社屋設計建造和居住環境，大幅縮減申請輪候時間，讓無樓居民有屋可住。其次是要檢討現行的經屋政策，堵塞漏洞，解決空置問題。

    總結過去政府實施“辣招”，陳明金認為有一定成效。指出自二○一二年十一月起，法人、自然商業企業主、非本地居民取得居住用途的不動產，需要額外繳納百分之十的印花稅。根據財政局資料，二○一二年十一月至二○一七年三月份已繳額外百分之十印花稅住宅單位為一千○十四宗，顯示辣招對打擊外地投資者炒風有一定作用。

    多方考慮累進稅制

    與此同時，自二○一一年六月十四日起，在結算印花稅兩年內移轉不動產，需繳納百分之十至二十的特別印花稅。政策實施至今年三月，需繳納特別印花稅的住宅為三百五十八個、商業單位三十七個、寫字樓九個、車位一百○七個。需繳納特別印花稅的不動產買賣，每月平均成交量為個位數，有關措施一定程度上抑制了短期炒賣。為此，建議若要進一步打擊短期炒賣，可適當延長限制不動產買賣期限，如珠海就將有關期間設為五年。

    他主張，自由市場累進稅制只是一種行政手段，適時可以考慮。統計表明八、九成買家為本地人，政府應該細化數據，首套置業和“第二、三、四、五套”置業的比例是多少？同時，也要考慮多人口家庭、舊區居民的換樓需要，故是否簡單以首套和非首套物業來訂定累進稅制，尚要考慮實際因素。