工程師合資開設驗樓皇

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【本報消息】樓市回暖，最近市場推出不少新盤。有工程師目睹市場需求，與友人去年底開設“驗樓皇”，為業主們提供驗樓服務。近年新樓動輒數百萬至逾千萬，既然付出大額購入“安樂窩”，物業應該有質素，故開業以來反應理想。

人資緊影響質量

驗樓皇負責人李思聰表示，他與幾位拍檔都是工程師，有的更在香港執業十多年，主攻樓宇驗收。由於在澳門工作、結婚，選擇在本澳落地生根，他們都留意到港澳物業質素存在差距。香港樓價更高，驗樓需求很大，業主收樓前普遍透過驗樓公司驗收。近年澳門不少新樓呎價上萬元，相信對驗樓服務存在需求，便決定開設該公司。

近年各行業人資緊張，眾多大型項目開展，對建築工人需求若渴，難免影響工程質量。不少新樓可能會趕工，或工程中途需要修改，會打爛牆身做暗喉，未來可能會有裂痕或漏水等，但這些問題在業主收樓時看不到。該公司幾位負責人都是工程師出身，憑着過去經驗，為客戶驗樓時可注意很多微細地方。

新樓近百處修補

驗樓期間，最普遍查驗的是窗框會否漏水、窗框有否鬆脫、牆身和地台會否有裂痕等，天花、牆身、露台有否不平坦；牆身、窗台會否是空心？如不注意未來很容易會出現裂痕；冷氣會否有入水等現象；如果出現這些狀況，業主裝修前應該向發展商反映。

澳門物業質量較一般，很多新樓牆身都有裂痕，其實無論香港或澳門，新樓動輒都有近百處小事項需要與發展商洽談修補。畢竟置業是不少家庭的人生大事，如果不注意小事項，入伙後會出現很多後續問題需處理。

收費方面，香港按實用面積計算，每呎約6元。考慮到澳門驗樓仍是新服務，現時推廣價，按實用面積計算，每呎約2.5元，推廣期後將是每呎3元。除了新樓，不少家庭都會考慮購買二手物業，一般都需要裝修，業主都可以透過該公司驗收裝修質量。