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完善制度 平衡公私樓供應
2017-05-04 06:35
完善制度 平衡公私樓供應
過去一年，港澳及內地多個省市樓價持續高企，各地紛推出調控樓市措施。但眾多地方樓市越調控，樓價升得越高。看來需求很難抑制，要解決樓市問題，還需對症下藥。
踏入五月，內地持續調控樓市。北京自三月中以來已推出十多項調控樓市措施，包括首付比例提高至最高八成、離婚一年內買樓按二套房按揭利率計算等
。“五·一”起再出招，多家銀行收緊
北京首套房按揭利率。
與北京等一線城市不同的是，鄭州樓市“五 · 一”假期再現瘋狂情景，個別新盤甚至即日售罄。鄭州昨日凌晨宣佈將調控升級，擴大限購範圍，物業成交後三年內不得轉讓。在戶籍系統上仍顯示為單身的鄭州市民，若已擁有一套或一套以上的住房，將不能再購買第二套或更多的住宅。
內地和港澳一樣，大城市年輕人都面對置業難問題，而眾多調控措施最終都是希望壓抑需求。澳門早年推行的樓市調控措施，主要參考香港。近年兩地樓市發展已有明顯差異，香港儘管推出更多調控措施，但樓市仍持續飆升。值得關注的是，香港或內地推出的調控措施，均屬行政指令，澳門則採取立法方式，靈活性和時效時明顯不如周邊地區。
社會關注調控潮會否延伸至澳門。澳門樓市上升，主因供應不足。早年的調控措施令市場供應減少，經濟向好令樓市有支持，導致樓價“乾升”；政府公屋供不應求，亦導致“樓荒”情緒。如今政府每收回土地都作公屋打算，但眾多土地涉及訴訟，落成遙遙無期。
要解決居民置業難，政府仍有很多工作可做。如香港多年前已要求售樓按實用面積計算，避免發展商銷售“發水樓”。澳門至今仍按建築面積銷售，不少單位實用率祇有五、六成，置業者成本增加。且樓花銷售或私樓供應仍可增加透明度。政府行政效率仍可完善，理順各環節，平衡公私樓供應，才可令樓市健康發展。
春 耕
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