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住宅按揭收緊遏抑樓價 首次置業居民不受影響

2017-05-05 04:20
  【本報訊】政府宣佈,今日起實施新的樓宇按揭措施,遏制近來上漲過快的樓價。澳門居民非首次置業以及非澳門居民置業,按揭收緊10%至20%不等。首次置業的澳門居民不受影響。
  新措施不適用於5月4日或以前已向銀行提交而銀行尚在審批的樓宇按揭貸款(包括樓花貸款)申請。政府繼續密切關注房地產市場的變化情況,不排除有需要時,採取進一步措施
  金管局銀行監察處副總監劉杏娟表示,此次調整住宅及樓花按揭比例,基於四點背景:一是澳門住宅市場炙熱,樓價回升及成交量明顯增加。今年一季度整體住宅價格與去年同期相比上升了20%,與去年第四季度相比上升4.7%;二是儘管買家基本為澳門居民,但買家在購買單位時已擁有一個或以上住宅單位的交易佔了總交易的50.7%;三是加息預期仍然高企;四是近日內地多個城市以及香港紛紛推出了房價調控措施。
  根據新的按揭措施,非首次置業的澳門居民所購物業價值在330萬(澳門元,下同)或以下的,按揭成數上限由原來的90%收緊至70%;物業價值在330萬至600萬元的,按揭成數上限由原來的70%收緊至60%;物業價值在600萬至800萬元的,按揭成數上限由原來的60%收緊至50%;物業價值在800萬元以上,按揭成數上限由原來的50%收緊至40%。非澳門居民現樓按揭成數上限按樓價由3成至6成。
  住宅樓花按揭成數與現樓按揭相同,但不設定少於330萬元的按揭成數。非居民購買樓花按揭成數上限按樓價由3成至4成。
  非澳門居民所購物業價值在澳門元330萬或以下的,按揭成數上限由原來的70%收緊至60%;物業價值在澳門元330萬至600萬元的,按揭成數上限由原來的60%收緊至50%;物業價值在澳門元600萬至800萬元的,按揭成數上限由原來的50%收緊至40%;物業價值在澳門元800萬元以上,按揭成數上限由原來的40%收緊至30%。
  非澳門居民所購未落成住宅物業(樓花),物業價值在澳門元800萬或以下的,按揭成數上限由原來的50%收緊至40%;物業價值在澳門元800萬元以上,按揭成數上限由原來的40%收緊至30%。
  本澳的住宅交易市場由2014年第4季開始出現調整,到2016年第2季開始回升。今年第一季的整體住宅樓價與去年同期相比上升20%,與去年第四季相比上升4.7%,交易數量亦明顯增加。根據財政局2016年的申請結算資產移轉印花稅的住宅單位元交易的資料,本澳住宅的買家基本是澳門居民,佔了所有交易的98.9%,法人和非澳門居民只佔1.1%。在買家為澳門居民的交易中,買家購買單位時已擁有一個或以上的住宅單位元的交易佔了總交易的50.7%。
  今日起收緊住宅按揭成數的措施,對象不包括首次置業的本澳居民。首置居民可向財政局申請 “豁免財產移轉印花稅通知書”(豁免通知書),銀行將作為審核參考依據。
  劉杏娟表示,首次置業居民必須持有澳門永久性或非永久性居民身份證,沒擁有居住用途的本澳不動產 50%或以上的所有權,但因繼承或贈與而取得的住宅物業不視為擁有50%或以上的所有權,夫妻因婚姻財產制度而取得的住宅物業均視為擁有50%或以上的所有權。
  劉杏娟表示,措施對首次置業本地居民不受影響。她指出,近期住宅交易中佔 9成9是本地居民,當中一半以上持有 1個或以上物業。新措施是遏抑熾熱投資行為,協助銀行妥善處理風險。擁有不多於1個住宅的換樓人士,可按照首次置業的按揭成數辦理,但須在取得按揭貸款後 12個月內賣出持有的原住宅物業。