業界認無助紓緩樓價
擬今年開盤發展商稱打亂銷售計劃
【本報消息】政府即日起進一步收緊非首次置業居民的按揭成數。地產業者認為,措施可增加銀行風險管理能力,主要是壓抑需求,對紓緩樓價作用不大。不過,有原計劃今年開賣新盤的發展商直言影響了銷售計劃,待市場消化了新措施訊息後再決定開賣時間。
須增私樓土地供應
建築置業商會理事長謝思訓表示,政府措施無疑壓抑了市場需求,提升了銀行風險管理能力,但對紓緩樓價發揮不了作用。值得留意的是,首期增加後,利率不變、還款期不變,等同居民還款能力提高,每月需要償還的款項反而更少。現時不少年輕人的首期都由父母支付,祇要首期能解決,他們的供款能力反而可購買更大、更貴的單位,故對打擊非首次置業作用有保留。居民收入連升十多年,累積了大量剛性需求,新措施作用不大。要紓緩樓價,相信仍需要透過增加私樓及土地供應。
入市前需量力而為
地產業總商會會長鍾小健表示,按揭成數進一步收緊一至兩成,對資金有限的投資者可能有所影響,畢竟銀行收緊現金流。今次首次置業及換樓人士不受影響,措施“辣度”可以接受。政府主要因應市況作出良性調整,新措施令首期增加,可降低銀行借貸風險。現時處加息周期,置業者入市前需要量力而為,但措施不致於衝擊樓市。
他認為,措施對樓價不會有大影響,現時市場新樓供應不多,樓價不會大起大落,但短期買家可能需要時間消化,對市場成交短期會有所影響。
措施溫和穩定樓市
地產發展商會會長陸惠德表示,政府穩定樓市,避免樓價快速上漲的出發點是好事,且對非首置進一步收緊樓按成數,對穩定樓市發展起到積極作用,相信社會都理解。城市不斷發展,可以預計港珠澳大橋開通後,對樓價有帶動作用,政府從金融管理角度考慮,未雨綢繆,有助樓市健康發展,避免部分投資者壟斷資源。
參考鄰近地方針對二套以上物業收取較高稅收,澳門採取進一步收緊樓按成數。
他認為,澳門措施相對較溫和,恰如其份調整樓市,避免樓價大幅調整,令樓市平穩發展,相信今年全年樓價仍會維持一成升幅。
有原計劃今年推新盤的發展商亦直言打亂銷售計劃,現階段先“按兵不動”,待市場消化了訊息才決定開賣。畢竟樓按收緊一至兩成,對很多居民而言負擔很沉重,現時一千萬物業,首期增加一成即增加一百萬元,打工仔需要儲蓄很多年才有一百萬。
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