政府加辣遏樓市    調整措施分四級

    非首置今起收緊樓按

    【本報消息】特區政府昨在銀行收工後突然出招，遏抑過熱的住宅市場投資。當局宣佈推出四項措施，收緊本澳居民非首次置業以及非澳門居民置業的現樓及樓花的按揭成數，收緊幅度一至兩成，“辣招”今日起生效。強調措施對首次置業的澳門居民無影響。

    買家九成九澳人

    統計暨普查局資料顯示，本澳今年第一季的整體住宅樓價與去年同期相比上升兩成，與去年第四季相比上升百分之四點七，交易數量明顯增加。住宅交易市場由二○一四年第四季開始調整，到去年第二季開始回升。根據財政局二○一六年的申請結算資產移轉印花稅的住宅單位交易的資料，本澳住宅的買家基本是澳門居民，佔所有交易的百分之九十八點九，法人和非澳門居民只佔百分之一點一。在買家為澳門居民的交易中，買家在購買單位時已擁有一個或以上的住宅單位的交易佔了總交易的百分之五十點七，超過一半。

    無礙之前置業者

    行政長官崔世安在四月廿一日出席立法會答問大會時已透露，由於發現樓價已回升到回歸以來的最高水平，需要出手時必定會出手。事隔兩個星期，特區政府昨日下午五時在政府總部召開新聞發佈會，金融管理局銀行監察處副總監劉杏娟、財政局其他稅務處長朱奕聰、法務局登記及公證事務廳長邱顯哲、政府發言人陳致平出席，公佈新一輪遏抑樓價的“辣招”，新措施今日起生效。由於事出突然，加上新聞發佈會選擇在銀行關門後舉行，令有心買樓的非首次置業人士打消趕尾班車念頭。但措施不適用於五月四日或以前已向銀行提交而銀行尚在審批的樓宇按揭貸款（包括樓花貸款）申請。

    首次置業無影響

    劉杏娟表示，新措施對首次置業的澳門居民不會構成影響，銀行將繼續沿用新措施正式生效前的按揭成數，辦理澳門居民首次購買住宅樓宇的按揭貸款申請。

    所謂首次置業，即貸款申請人並沒有擁有居住用途的本澳不動產百分之五十或以上的所有權，但不包括透過繼承或贈予而取得者。貸款申請人須向銀行遞交由財政局發出的“豁免財產移轉印花稅通知書” 及銀行所需的其他補充資料，以證明其符合採用首次置業按揭成數的資格。

    收緊按揭一兩成

    四項新措施主要對非首次置業的澳門居民及非澳門居民的銀行按揭成數作出調整（詳見兩附表），包括住宅現樓或未落成的樓花，物業價值由澳門元（下同）三百三十萬以下、三百三十萬至六百萬、六百萬至八百萬，八百萬元以上等分級，按揭貸款收緊上升一至兩成不等。當局表示，新措施的推出為遏抑熾熱的投資行為，促進本澳住宅市場的穩定發展，協助銀行妥善做好相關的風險管理。當局將會繼續密切關注房地產市場的變化情況，不排除在有需要時進一步採取其他合適的措施。