繼「劉十招」和「新八招」之後，特區政府昨日緊急出台新一輪樓市調控政策，今日起收緊住宅非首置按揭成數，打擊樓市熾熱炒風。調控樓市已成2017年廣受市民大眾關注的新鮮事物，早前由內地一路蔓延至香港，香港特區政府於上月11日晚上宣佈，午夜起實施新的控樓措施，收緊新住宅印花稅機制，規定「一約多伙」即以1份文書購入多個住宅，需按15%新稅率繳稅。香港實施新控樓政策3周之後，本澳亦緊隨其後出台新一輪樓市調控政策，推出住宅物業非首次置業按揭貸款成數調整措施。

特區政府昨日公佈，本澳住宅市場持續熾熱，樓價回升及成交量明顯增加，今年首季整體住宅樓價較去年同期上升20%，與去年第四季度相比亦有4.7%的增長。面對未來預期利率趨升，以及近期內地多個城市及香港相繼推出樓市調控措施，政府因此推出住宅物業的按揭貸款成數調整措施，希望藉此控制樓價和遏制住宅單位投機炒賣行為。其中非首次置業居民購買800萬元以上現樓，按揭成數上限由5成下調至4成，600萬至800萬元由6成減至5成，貸款上限320萬元；330萬至600萬元由7成減至6成，貸款上限300萬元；少於330萬元按揭成數由9成減至7成，貸款上限198萬元；非澳門居民現樓按揭成數上限則按樓價由3成至6成。住宅樓花按揭成數與現樓按揭相同，但不設定少於330萬元的按揭成數；非居民購買樓花按揭成數上限按樓價由3成至4成。

新一輪控樓政策公佈後，引起議員及業界廣泛關注，較多意見認為新措施未能對症下藥，未必可發揮預期效應，甚至有人士認為政府「幫倒忙」，新措施反而令有上樓及換樓需求的市民增加壓力。業界透露，現時有部份市民用自己名幫子女買樓，留住未有置業的條件名額給子女，以便將來可申請經屋，該部份人士或會受新政策影響。新政策甫一出台，即受質疑，在樓價連年高企的背景下，亦屬正常。不過，政府因應樓市熾熱炒風，積極作為，出台政策，相關做法值得肯定。期望有關當局在新政策實施一段時間後，適時作出評估總結，調整樓市政策，保障房地產市場健康發展。

本澳受限於土地資源嚴重短缺，公私樓供應量相當有限，在資本市場推動下，樓價長期畸形高企，住宅單位基本上已偏離「以住為主」的功能，成為不動產投資項目。長遠而言，欲落實特區政府「居者有其屋」的房地產政策目標，仍須從公共房屋方面著手。萬九公屋尾數正逐漸交貨，新城A區二萬八公屋計劃，亦將於年內啟動規劃建設，特首早前表示，有信心在本屆政府任期內，重開公屋申請。公屋市場遠景可期，特區房屋主管部門須加緊檢討修訂經屋法，回復至原本的「先審查後抽籤」，消除經屋申請亂象，以配合未來大批量經屋供應，落實「居者有其屋」的澳人安居夢。