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成本增加 汰欠實力買家
2017-05-11 06:35
成本增加 汰欠實力買家
澳門特區政府日前宣佈收緊樓按措施，本澳居民非首次置業及非澳門居民置業現樓及樓花按揭成數，收緊幅度10-20%。普遍認為是次辣招衝着非首置本地和外地投資者而來，以抑壓去年底回升的樓價，期望可扶助本地首置者上車。
本澳樓市在一六年下半年開始恢復活躍，住宅物業市場量價齊升，中、小型一手住宅物業市道尤其暢旺。是次加辣無疑可即時冷卻過熱投資市場，淘汰一群不夠實力的買家。具實力的買家或投資者，多付一到兩成首期壓力不大；非首置本地或外地買家首期增加10-20%，利率和還款期不變，首期成本增加則每月供款反而減少，等同提高居民還款能力，有助保護金融體制及維持其穩定性。
此外，放盤業主心態各異，部分暫時封盤，部分將單位放租，亦有部分細價樓放盤業主主動調減叫價，吸引部分銀根未算緊絀的準買家入市。預期樓市短期一定會受收緊措施影響，成交量料在兩至三個月減少，但不代表樓市轉勢。因市民置業需求仍然殷切，亦相信市場會慢慢適應新措施；加上全球量寬，住宅供應依然低企，樓價未有大幅調整的可能性，資金繼續流向樓市，所以本澳樓市中長線仍然看好。
安世地產營運總監 葉遠昌
澳門日報新聞
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