港收緊發展商融資貸款測量師稱影響不大

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香港金融管理局自下月1日起，下調銀行對發展商提供的融資貸款比率上限。（互聯網圖片）

有業界人士認為，香港金管局的新指引或降低新盤市場熾熱程度，但相信對一手樓市影響不大。（互聯網圖片）

香港金管局近日宣布，自今年6月1日起，下調銀行對發展商提供的融資貸款比率上限。建築融資方面，由地價成本的50%及建築成本的100%，下調至地價成本的40%及建築成本的80%。整體貸款方面，上限由不超過物業完成後預期價值的60%，下調至50%。該局指，若發展商財務狀況較弱，例如負債比率偏高，銀行應考慮在適當的情況之下，進一步下調貸款比率。有當地測量師表示，今次收緊貸款措施對發展商影響不大，相信不會降低投資意慾，對地價亦沒有影響。

香港金管局12日向當地銀行致函指出，留意到香港地產發展商向買家提供高成數按揭貸款以促銷其物業項目的做法漸見普遍，這些按揭貸款計劃的按揭成數一般超越該局對認可機構物業按揭貸款的審慎要求。此外，部分地產發展商的貸款審批標準比認可機構的貸款審批標準較為寬鬆，得悉在有些個案中，地產發展商不需要借款人接受還款能力評估。該局認為有必要加強認可機構借貸予地產發展商的信貸風險管理。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，今次收緊貸款措施對發展商影響不大，現時本港發展商借貸比率不高，一般都不會借盡，相信不會降低投資意慾，對地價亦沒有影響。他續指，雖然中資發展商慣性以高槓桿方式發展項目，但最終都會跟隨規則減少借貸，相信局方希望排除一些實力不雄厚的發展商或投資者，減少發展風險，主要希望樓市健康發展。

發展商或將縮減優惠

亦有業界人士認為，今次香港金管局的新指引，曲線管理發展商從銀行所得的貸款，或會令發展商提供高成數按揭有所收斂。不過，由於發展商有不同集資、融資渠道，相信發展商會視乎競爭對手促銷做法，及準買家對低首期方案的需求去決定是否繼續或維持提供高成數一按，若巿場常態變化不大，相信發展商仍會繼續提供高成數一按，但估計優惠將會縮減。此舉或降低新盤市場熾熱程度，但相信對一手樓市影響不大。

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