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上月一手樓市為場主導 利嘉閣:加辣令置業更難

2017-05-16 00:00

利嘉閣(澳門)地產高級區域董事袁艷彤指4 月買家與業主現拉鋸。圖為濠庭都會。(互聯網圖片)


本澳樓巿持續回暖,利嘉閣(澳門)地產表示,4月整體以一手市場為主導,多個新盤開售下,二手成交相對淡靜,承接3月份住宅成交量及平均樓價上升,業主叫價稍為回升3%,買家與業主出現拉鋸。另外,該行表示,政府日前出招收緊樓按壓抑樓市,令原本受制於銀行的按揭成數而未能置業之用家更欠缺資金,預計將短期令成交量有所放緩。

該行高級區域董事袁艷彤指4月買家與業主現拉鋸,如「濠庭都會」10座中層兩房1,339呎單位,3月錄得以960萬成交,4月同類單位已有業主叫價998萬。而4月份因下旬有新盤推出,部分用家轉移目光至一手市場,預計4月平均成交價因此略升,成交量則與3 月相若。

「濠尚」其自身配套完善及地理位置優越等是受追捧原因,項目三日內沽清發展商所推貨量接近400伙,主要以兩房單位為主,呎價由8,800元至13,000元,提供最長15個月的成交期,以方便調配資金吸引買家。另外利嘉閣亦表示,現時發展商為吸引換樓客,均推出不同的付款方式予買家選擇,如「澳地濠庭」亦推出長達360日的成交期計劃,四房呎價由7,500 元起,適合家庭換樓客。

特區政府早前出招收緊樓按壓抑樓市。(資料圖片)

加辣令短期成交放緩

政府早前出招收緊樓按壓抑樓市,對非首置澳門居民購買330萬以下住宅物業,按揭成數上限由原來90%收緊至70%;330萬至600萬元住宅物業,按揭成數上限由原來70%收緊至60%;600至800萬元住宅物業,按揭成數由原來60%收緊至50%;800萬以上住宅物業,按揭成數由原來50%收緊至40%。袁艷彤認為是次出招,令原本受制於銀行的按揭成數而未能置業之用家更欠缺資金,預計將短期令成交量有所放緩。澳門經濟自去年中回穩,銀行存款數字增加,加上澳門居民對住房有剛性需求,市場仍為本地用家所主導,相信消息不久會被市場消化。