上月樓價再錄升幅業界：加辣短期限制升勢

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今年以來本澳住宅市場持續升溫，住宅樓價至今按月連升三個月。根據本澳財政局最新公布的住宅物業成交統計，2017年4月份，本澳住宅成交1,085宗，按月跌3.13%，按年微跌0.18%；成交均價每平米95,817元（澳門幣，下同），按月升4.37%，按年大升21.68%。有業界人士認為，本澳政府突然推出新辣招旨在遏抑近期變熱的住宅市場投資，短期內應可控制樓價上升的勢頭，但中長期對樓價影響作用有限。

上月本澳住宅成交按月量價齊升，成交均價按月連升三個月。（互聯網圖片）

按月來看，上月澳門半島、氹仔及路環三區的住宅成交量均回落，成交均價則全線上升。當中，澳門半島區住宅成交按月跌0.96%至824宗，成交均價按月升0.24%至每平米87,736元；氹仔區住宅成交跌2.84%至205宗，成交均價升5.46%至每平米101,007元；路環區住宅成交跌27.27%至56宗，成交均價升20.78%至每平米145,208元。

有業界人士認為，樓市新辣招短期內應可控制樓價上升的勢頭，但中長期對樓價影響作用有限。（互聯網圖片）

同期，本澳涉及特別印花稅的單位成交共計六宗，按月大跌40%；涉及稅款713.25萬元，按月大升98.05%。而涉及額外印花稅的住宅單位成交共計33宗，按月升3.13%；涉及稅款2,797.75萬元，按月升3.76%。值得關注的是，今年本澳涉及額外印花稅的住宅單位成交量呈現穩步上升趨勢，反映購買本澳物業的外地買家持續增加。

經濟回暖市場信心增強

受各種利好因素影響，今年以來本澳住宅市場持續走高。有業界人士分析指，博彩毛收入已經連續九個月回升，近三個月保持雙位數增長，經濟回暖勢頭明確，居民收入看升，樓市前景信心自然增強。再者，今年兩會確定粵港澳大灣區的國家戰略地位、港珠澳大橋經濟效益臨近實現、香港及珠海政府連番出台調控措施趕走住宅投資資金等等都培養本澳住宅市場近月「谷底回升」。

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