時隔不足三個月，香港再誕新地王。香港地政總署前日公布，一幅位於香港中區美利道的內地段第9051號的商業用地，以232.8億元（港幣，下同）批予恒基兆業地產（下簡稱恒地），總地價打破今年2月份誕生的逾168.55億元鴨脷洲利南道住宅地王，成為香港目前最貴地王；每方呎樓面地價約50,064元，樓面呎價同創歷史新高。美銀美林表示，該地皮投資回報並不吸引，預計投資者反應一般，但不排除日後恒地可能將項目出售。

香港中區美利道一商業用地以232.8億元批出，成為香港新地王。（互聯網圖片）

據悉，中環美利道商貿地現址為美利道多層停車場大廈，已在本月關閉，地皮坐落於中環核心商業區地段，地盤面積31,000平方呎，最高可建樓面面積達到46.5萬平方呎。項目的賣地條款有一定限制，中標者需要興建公眾停車場，並禁止拆售，同時要負責興建行人過路設施，以及拆卸現有建築物。市場估值介乎139.5億至223億元，每呎樓面地價30,000至48,000元。

項目預計投資逾260億

恒地副主席李家誠表示，地皮將會興建為優質寫字樓兼附商鋪，把項目打造成繼中環國際金融中心後又一標誌性的商廈。現時中區寫字樓需求殷切，空置率非常低，每呎租金可觀，投得的地皮價錢合理，預計項目約於2022年建成，總投資額逾260億元。

中原地產測量師張競達表示，近期香港住宅地皮競爭激烈，不乏中資財團加入競投，出價亦相當進取，故是次中標財團亦以相當進取的出價希望穩奪地皮，近期寫字樓市場投資氣氛以及香港樓市交投暢旺，價錢不斷創新高，相信發展商對後市極為睇好。

投行指投資回報不吸引

美銀美林發表報告指，恒地高價中標中環美利道地皮，中標價符合市場預期，不過以金額計成為香港地王，有關項目的投資額龐大，料項目整體投資成本或者達到300億元。該機構估計，恒地淨租金收益率只有2%，有關投資回報並不吸引，預計投資者反應一般，但不排除日後恒地可能將項目出售。該機構認為，中環美利道地皮以高價賣出，長實地產才是真正受惠者，因為有助提升長江集團中心及中環中心估值。