受限購政策影響，今年以來珠海住宅市場處於膠著狀態，拖累整體成交持續低迷。據珠海統計資訊網最新公布的資料顯示，今年首四個月，珠海全市一、二手商品房交易面積均按年大跌近五成。有業界人士指出，目前市場觀望氣氛濃厚，準買家觀望後市、期待候低吸貨，而發展商在銷售方面並沒有太多讓步，雙方形成膠著。而珠海政府上月對限購政策加碼，相信會令今季珠海樓市進一步回歸理性。

珠海政府上月對住宅限購政策加碼，估計會使住宅成交量繼續尋底。（互聯網圖片）

珠海統計資訊網昨日發布《2017年04月度房地產開發與經營》，資料顯示，今年1至4月，珠海全市一手商品房銷售面積116.7萬平米，按年下跌47.7%。其中，一手商品住宅銷售面積106.04萬平米，按年下跌49.1%；一手寫字樓銷售面積43,700平米，按年下跌52.3%；一手商業營業用房跌幅最小，前四月共銷售面積33,800平米，按年下跌14.2%。

二手市場方面，除住宅物業成交按年大跌之外，其他物業均按年上升，而商業營業用房更按年升逾兩倍。首四個月，珠海全市二手樓成交面積49.48萬平米，涉及金額46.14億元（人民幣，下同），分別按年下跌49.6%及39.8%。其中，住宅成交43.23萬平米，涉及金額39.53億元，分別下跌55.4%及46.9%；寫字樓成交9,900平米，涉及金額4,281萬元，分別上升35.6%及4.6%；商業營業用房交易52,600平米，涉及金額6.18億元，分別上升237.2%及249.6%。

住宅成交或繼續尋底

雖然目前珠海樓市已明顯調整，惟當地政府於今年4月份仍對限購政策加碼，包括將全部住宅戶型納入限購；非珠海市戶籍居民家庭如果不能提供購房日之前，在該市連續繳納五年及以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停在全市範圍內向其銷售商品住房；買樓持滿三年方可入市交易等。業界普遍認為，限購加碼將會令珠海住宅市場雪上加霜，估計成交量會繼續尋底。

非住宅物業或承接投資需求

珠海中原地產指出，受限購政策影響，客戶的投資需求受抑制。而商業地產作為投資性產品，短期內受客戶觀望情緒影響，成交量預計將明顯下降。但商業地產作為不限購不限貸產品，長期內而言，或將有機會承接部分投資需求。