珠海市國土資源局公告顯示，截至昨日，珠海本月網上掛牌出讓15塊地皮。值得關注的是，其中有四塊地皮規定，項目竣工驗收之日起十年內不得抵押、轉讓及銷售或員工所取得住宅自核發《不動產權證》之日起十年後方可轉讓。業界分析認為，十年內限制交易，可有效避免炒地皮的風氣。估計以後會有愈來愈多類似的土地，其模式就是政府低價提供土地，但是必須持有一段很長的時間。

上述四塊有特別規定的地皮，一塊位於保稅區，一塊位於洪灣港片區，其餘兩塊均位於高欄港經濟區。其中，位於保稅區的商務、商業地皮，用地面積20,000平米，起始樓面地價每平米1,720元（人民幣，下同）。該地皮規定，競得人承諾用地項目不少於計容建築面積的30%的地上建築物，自項目竣工驗收之日起十年內不得抵押、轉讓及銷售。另外，還規定項目投資強度不低於每平米6,750元，每年產出強度不少於每平米2,700元，每年稅收貢獻強度不少於每平米300元。

而位於洪灣港片區的二類居住用地，用地面積53,719平米，起始樓面地價每平米5,000元，設最高限價每平米7,000元。地皮規定用於企業員工生活配套項目建設，項目所建住房僅限銷售給競得人及其實際控制人的關聯企業員工或香洲區洪灣港及周邊區域範圍內的企業員工，員工所購住房自《不動產權證》頒發之日起十年內不得轉讓。

珠海上周一手住宅網簽成交418套，創今年以來單周新高紀錄。（互聯網圖片）

另外兩塊位於高欄港經濟區的商住地皮及二類居住用地，用地面積分別為26,000平米及50,000平米，起始樓面地價分別為每平米2,800元及3,500元，均設最高限價為每平米5,000元。兩塊地皮均規定用於企業員工生活配套項目建設，項目所建住宅僅限銷售給競得人及其實際投資人在本地的關聯企業員工或珠海高欄港經濟區轄區範圍內註冊的工業企業員工，員工所取得住宅自核發《不動產權證》之日起十年後方可轉讓。

上周珠海一手住宅成交飆升

僅上周，珠海共網上掛拍出讓四塊地皮，包括有住宅用地，商務、商業用地及其他用地。期內，珠海一手住宅成交量按周升逾八成，創今年以來單周新高紀錄。據珠海市商品房預（銷）售專網統計資料顯示，上周（5月15日至21日）珠海市新建商品房網簽成交845套，按周微升2.05%；簽約面積53,961平米，按周大升68%。其中，商品住宅成交418套，按周急升82%。