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商業預熱 買入長線投資
2017-06-01 06:35
商業預熱 買入長線投資
最近住宅市場再有新盤推出，資金繼續聚焦一手市場，投資者無暇顧及商舖，故交投明顯減少，但價格仍然保持平穩。據中原數據庫資料顯示，現時市場成交仍以2,500萬以下舖位為主，佔總體成交約七成五以上，並以民生區舖位居多。
近月商舖成交未算活躍，不過部分具前瞻性的投資者，早在去年底開始積極物色舖位，以旅遊區、賭場區一線街舖為目標。其實近兩年旅遊區及賭場區成交量明顯減少，除了買家進入觀望，業主受經濟氣氛影響選擇封盤亦是主因之一。故即使向受市場熱捧的金苑舖位亦成交稀疏，去年全年僅錄得一宗。
直至今年市場氣氛轉好，品牌重開擴張計劃，皇朝區舖位空置量明顯降低，業主恢復信心再度放盤，優質盤源一旦釋放，自然吸引買家入市。今年首季已率先錄得一宗金苑破億成交，該舖面積接近900呎，成交價格約1.7億，呎價高達19萬元，可見一線街舖對市場吸引力不減當年。此外，由於成交量偏少，業主為了促進成交，普遍願意議價。如高士德一舖位業主初時定價約5,500萬，早前降價至4,400萬出售，減幅約20%。現時購舖成本降低，回報相對提高不少，可謂相當抵買。
除了舖位，寫字樓亦有復甦跡象。據統計局資料顯示，首季寫字樓約90宗成交，較去年同期上升近兩倍，可見現時商用物業市場正處翻身階段。澳門旅遊業蒸蒸日上，商用物業仍然具備良好的長線投資價值。預計這股住宅投資熱潮將會蔓延至商用類別，最快可在今年下半年體現，有意購買澳門商用物業的買家應加快腳步。
澳門中原（工商舖）區域營業董事 李肇成
澳門日報新聞
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