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商業預熱 買入長線投資

2017-06-01 06:35

    商業預熱    買入長線投資

    最近住宅市場再有新盤推出,資金繼續聚焦一手市場,投資者無暇顧及商舖,故交投明顯減少,但價格仍然保持平穩。據中原數據庫資料顯示,現時市場成交仍以2,500萬以下舖位為主,佔總體成交約七成五以上,並以民生區舖位居多。

    近月商舖成交未算活躍,不過部分具前瞻性的投資者,早在去年底開始積極物色舖位,以旅遊區、賭場區一線街舖為目標。其實近兩年旅遊區及賭場區成交量明顯減少,除了買家進入觀望,業主受經濟氣氛影響選擇封盤亦是主因之一。故即使向受市場熱捧的金苑舖位亦成交稀疏,去年全年僅錄得一宗。

    直至今年市場氣氛轉好,品牌重開擴張計劃,皇朝區舖位空置量明顯降低,業主恢復信心再度放盤,優質盤源一旦釋放,自然吸引買家入市。今年首季已率先錄得一宗金苑破億成交,該舖面積接近900呎,成交價格約1.7億,呎價高達19萬元,可見一線街舖對市場吸引力不減當年。此外,由於成交量偏少,業主為了促進成交,普遍願意議價。如高士德一舖位業主初時定價約5,500萬,早前降價至4,400萬出售,減幅約20%。現時購舖成本降低,回報相對提高不少,可謂相當抵買。

    除了舖位,寫字樓亦有復甦跡象。據統計局資料顯示,首季寫字樓約90宗成交,較去年同期上升近兩倍,可見現時商用物業市場正處翻身階段。澳門旅遊業蒸蒸日上,商用物業仍然具備良好的長線投資價值。預計這股住宅投資熱潮將會蔓延至商用類別,最快可在今年下半年體現,有意購買澳門商用物業的買家應加快腳步。

    澳門中原(工商舖)區域營業董事    李肇成