粵禁金融加槓桿買樓

    【本報記者廣州電】廣東政府最近發出明確禁令：加大房地產中介市場監管力度，嚴禁用各類加槓桿金融產品於購房。事實上，今年一至三月、一至四月廣東售樓面積增幅持續放緩。

    省政府關於今年推進珠三角規劃綱要的重點工作任務文件，引發各方對廣東發出整頓和規範全省房地產市場措施的關注。文件中明確指出，廣東一是要着力防範房地產市場風險。二是將開展房地產市場專項整治行動，加大房地產中介市場監管力度，依法從嚴查處虛假宣傳、哄抬房價、捂盤銷售等違法違規行為。三是密切監控房地產市場發展動態，建立資金鏈斷裂項目賬目。四是加強廣東商品房預售資金監管，強化商品房交易合同網簽備案，鼓勵推行現房銷售制度。嚴禁各類加槓桿金融產品用於購房。

    賣樓情況放緩

    數據表明，隨着全省及各地限購等政策的加碼，最近以來廣東售樓面積增速已經出現持續放緩。一至三月廣東商品房銷售面積為3,011.06萬平方米，同比僅增長6.2%，增幅同比回落58.6個百分點；商品房銷售額3,484.35億元（人民幣，下同），增長15.3%，增幅同比回落77.1百分點。

    一至三月廣東商品住宅銷售面積總體只增長1.3%，銷售額增長5.5%，增幅同比分別回落63個百分點和91.8個百分點。珠三角地級市中，廣州、佛山和江門增長較快，分別增長24.1%、47.1%和45.6%；深圳和東莞分別下降了24.1%、47.9%。

    資金情況良好

    一至四月廣東售樓面積增幅繼續下降，但地產企業到位資金仍然良好，全省房地產企業本年到位資金小計6,266.10億元，同比增長19%。其中國內貸款1,544.32億元，增長47.9%。同期廣東地產企業利用外資14.82億元，增長60.3%；自籌資金1,491.09億元，增長13.9%；其他資金來源3,215.88億元，增長10.7%。其他資金來源中，定金及預收款1,749.49億元，增長了8.5%；個人按揭貸款1,011.54億元，下降了6.3 %。