近年來，香港樓價不斷攀升，以致港政府再三出招抑制樓價為求樓市平衡，但成效甚微。日前香港差餉物業估價署公布4月份私樓售價指數及住宅租金指數，數據顯示，樓價指數按月升2%，連創六個月新高，而租金指數按月升0.3%，亦錄得新高，港金管局更指出當前樓價與購買力「嚴重脫節」。

截至4月份，私人住宅售價指數報327.4點，按月升2%，連續六個月錄得新高，樓價就連升13個月，按年升20%，升浪已持續逾一年。中小型單位樓價指數報329.3點，按月升2.2%，大型單位樓價指數報288.3點，按月升1.1%，兩者均錄新高。以單位面積劃分來看，各類單位樓價指數均按月上升。其中，430平方呎或以下的單位樓價按月升幅最高，達2.6%；430呎至752呎之間的單位指數按月升1.8%；而升幅最小為1,722呎或以上的大單位，按月亦升0.6%。

住宅租金指數報178點，按月升0.3%，升幅較3月份大減近半，按年則升接近9%，升幅仍屬紀錄以來的新高。以單位面積來看，431平方呎以下單位呎租約39.8元（港幣，下同）；432呎至752呎租約36.0元；753呎至1,075呎租約39 元；1,076呎至1,721呎租38元，平均呎租按月下跌約0.5% 至約2.4%，唯有1,722呎以上大單位錄得升幅，平均呎租約為42元。

樓價與購買力「嚴重脫節」

香港金管局總裁上月29日，在立法會作報告表示，香港本地樓價已經與購買力「嚴重脫節」，儘管當局連續推出八輪逆周周期措施，房價佔家庭年收入比例接近16倍，市民需要承擔未來利息上升的風險。香港樓市仍然屬於過熱狀態，風險依然在增加，儘管目前按揭率僅2%左右，屬於極低水準，但樓市成交屬於一個高槓桿，高額的財務交易，無論自助或投資，市民需要承擔市場價格及利率的改變所帶來的高風險。香港金管局數據顯示，當前供款相對家庭收入的比例進一步上升至71%，且目前按揭利息僅有2厘，隨著利息推升，比例將會相應提高。從家庭收入情況來看，購買力「嚴重脫節」的情況加重，近期金管局將再度調整按揭政策，加重銀行新批的按揭成本，而多家銀行已開始上調按揭利息。