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珠海唐家五地皮賣35.96億 三塊達到最高限價

2017-06-06 01:24

珠海市唐家灣鎮一連拍賣五塊住宅地皮攬金約35.96億元,其中三塊達到最高限價。(互聯網圖片)



近期珠海土地拍賣採用新的競拍模式,包括限價、限售等。 (互聯網圖片)

珠海市唐家灣鎮上周五一連拍賣五塊住宅地皮,最終吸金約35.96億元(人民幣,下同)。其中三塊地皮均達到最高限價每平米20,000元,根據拍賣規定,項目須配建人才住房和公共租房。以往珠海拍賣地皮普遍採用「上不封頂,價高者得」的方式,從而導致地王頻現,帶動樓價加快上升。自去年10月,珠海持續收緊樓市政策的同時,地皮拍賣新規亦陸續出臺,包括限價、競配人才住房、限售等。

唐家灣鎮本次拍賣的五塊地皮,起始價均為每平米15,000元,均設最高限價為每平米20,000 元。最終,達到最高限價的「珠國土儲2017-19 」、「珠國土儲2017-20 」及「珠國土儲2017-21 」地皮,總價分別約6.87億、6億及8.36億元成交,規定項目須配建公廁、垃圾收集點、社區體育活動場地、人才住房和公共租賃住房等,而且建成後無償移交給高新區管委會,並由高新區管委會指定的部門接收管理,產權歸高新區管委會。

根據拍賣規定,當競買價格未達到最高限價時,報價最高者為競得人。當競買價格達到最高限價時,轉為競人才住房和公共租賃住房面積,人才住房和公共租賃住房面積原則按照住宅功能總建築面積的0.1%為增長幅度進行競買,配建人才住房和公共租賃住房建築面積最多者為競得人,最高限價為成交價。

土拍模式出現變化

與傳統「價高者得」的模式不同,近期珠海土地拍賣採用新的競拍模式,不少地塊由競價轉為競配人才住房或公共租賃住房面積;也有地塊還規定要競爭自持面積和規劃設計方案。此外,為了吸引產業進駐,部分地塊還限制十年不得交易,只能賣給拿地企業員工。而在珠海西區,政府還對部分地塊做了投資強度和營業額規定。

有業界人士分析,政府通過規定房企部分自持物業,一定程度上可以降低樓面地價和未來樓價。此外,通過自持以及增加配建的方式,讓政府手上有更多資源留住人才,減緩資產的流動性,把能長期投資珠海的企業引入。至於部分地塊限制十年內不得銷售,未來項目建成後,物業將直接給企業賣給員工,一方面可以留住人才,另一方面也讓拿地企業對珠海有持續投入,無論是留企業、留人還是留稅收,都是非常有效的方式。