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澳人供款穩固 首期不足

2017-06-08 06:35

    澳人供款穩固    首期不足

    金管局剛公佈澳門居民存款總額為5,294億,平均每名居民存款額為82萬元。據統計局早前公佈的二○一六年中期人口統計結果,一六年須支付按揭供款居於自置物業住戶較一一年增24.9%至41,207戶,每月平均供款11,054元,顯示澳人的供款實力穩固。

    回顧五月份,自月初政府出招收緊銀行按揭,以用家為主導的二手市場交投疏落。政策提出對於擁有不多於一個居住用途不動產的換樓人士,可按照首次置業的按揭成數辦理,但須在取得按揭貸款後十二個月內賣出其所持有的原住宅物業。現時銀行對此類非首置買家並未能按照首次置業的按揭成數辦理。很多買家因首期不足而不能換樓,若政府未能與銀行共識如何跟隨指引,會對換樓客造成很大影響。另一方面業主擔心物業售出後再入市成本增加,出現很多封盤情況,導致二手盤源匱乏,交投淡靜,但呎價平穩。如黑沙環的“海上居”近日有895呎兩房單位以863萬成交,呎價為9,642元,較四月份升1%。另外,路環的“金峰南岸”1,249呎兩房單位五月份以920萬成交,呎價為7,366元,較四月份下跌2.9%。

    二手市場淡靜下,近日有發展商推出“金峰名匯——雋逸峰、尚宏峰”,是次推出3,441呎起之四房三套房單位,每座提供六十個分層單位。近年買家講究生活品味,樓盤亦漸多元化及國際化,無論小戶型或大宅戶型都能迎合市場需求,置業者不妨搜集更多資訊。

    利嘉閣(澳門)地產高級區域董事    馮偉航