調控升級 橫琴長遠看好
五月珠海迎來拍地潮,不到一個月時間掛牌出讓的十餘幅地塊,由於之前拍出“天價地”,珠海樓市調控政策進一步升級,冀打壓房價。上月推出的多幅地在出讓要求中諸多限制,其中有四幅住宅地塊給出了競得企業“十年限售”的規定,引起廣泛關注。
根據珠海國土局資料,於近期推出位於橫琴新區的一宗宅地,該宗地位於橫琴新區千壽道東側、愛琴路南側、千福道西側、環島北路北側,宗地面積169,301.35平方米,規劃用途為二類居住用地、中小學用地(小學)、社會停車場用地、道路用地、公園綠地,計容積率總建築面積小於或等於227,837平方米,起始樓面地價20,000元/㎡。
與以往“價高者得”的拍地方式不同,該宗地將採用限最高樓面限價28,000元/平方米及競人才房公租房配建的方式出讓,該地塊的出讓條件規定,當地塊的最終競買價格未達到最高限價時,報價最高者為競得人。該地塊是企業員工生活配套項目用地,建成商品房後僅限於員工購買或租用,解決企業員工住屋需求。這也反映出珠海為了吸引優秀人才和企業,在住房方面做出的特殊優惠政策,對長遠經濟穩健發展有正面作用。
隨着樓市調控政策升級,客戶入市意慾減低,交易量持續萎縮,短期內樓市將處於低迷狀態,但長遠來看,橫琴樓市依舊向好,因近期港珠澳大橋沉管隧道順利合龍,意味着距離大橋主體工程全線貫通已不遠。大橋開通在即,橫琴自貿區位處重要樞紐地帶,地理位置得天獨厚,為橫琴自貿區經濟帶來憧憬。加上澳門逐漸加快融入粵港澳大灣區發展,在一體化發展下橫琴自貿區將迎來前所未有的新機遇。
安世地產營運總監 葉遠昌
留言