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德銀料香港十年內 樓價跌48%

2017-06-08 21:57

德銀發表研究報告稱,對香港房屋需求的看法愈發負面,加上供應增加,故將2018年至21年的樓價下調,空置率目前4%,至2026年料會達9%,平均樓價較目前水準大幅下滑48%。報告指出,發展商需改變現時商業模式,由累計土儲改為售貨套現,亦為此而變更香港地產估值方法,由對每股資產淨值折讓改為以分類加總估值法(SOTP)做基準。

德銀認為香港人口老化問題嚴重,本地出生率已見頂,至2027年將錄得負增長。人口老化影響買樓負擔能力,償還債務能力亦影響樓價、按息、貸款期及收入;根據最新估算,至19年,整體家庭收入中,僅11.5%可用於負擔私宅供款;加上考慮息口上升因素,整體負擔力轉弱,料至26年間,每呎樓價跌48%。

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