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領展收入有望持續上升
2017-06-12 06:35
領展收入有望持續上升
房託領展基金(823)於上周三公佈截至今年三月底全年業績。收益及物業收入淨額分別按年增長5.9%及7.4%，至92.55億及69.94億港元。可分派收入總額達到49.92億元，按年增長9.3%。每基金單位末期分派116.66仙，增8.8%，全年每基金單位分派228.41仙，增10.8%。
從各方面業務看，領展街市及停車場的租金加幅較大，街市續租租金升幅由一六年度的10.4%大幅增至今年年度的27%，而停車場平均租金更加租超過一成。領展行政總裁王國龍稱，多個街市在過去數年先後翻新，近半數在期內完成，故租金錄得較好升幅。
另外，領展主席聶雅倫表示，香港零售市道有恢復跡象，尤其是領展從事的民生行業增長動力強勁。領展近年主力發展飲食及餐飲，租金收入有4至5%增長。此外，王國龍表示，現時旗下有不少租約即將到期，正積極與租戶洽談續租事宜，初步見到續租率強勁，但因為租戶涉及各行各業，調整幅度不一，加租會視乎租客承租能力及營業情況等。可是，若香港零售業不佳或突然轉差，亦有可能令續租率下降。
同時王國龍亦指出，在內地的三個商場投資佔物業總值約8.8%，將繼續留意一線城市的投資機會，短期內會維持內地投資比重不多於12.5%。未來三年有多個新項目，包括廣州大都會商場等帶來租金收入等，有望為領展盈利帶來持續上升的新動力。
雖然香港近年樓價愈升愈有，但若是要買樓收租，現時租金回報只約2.5%，扣除了管理及差餉等費用，有機會不足2%，而領展現派息率卻有逾4%，且派息按年增加一成。同時，領展今年股價升幅超過兩成，也明顯跑贏香港樓價。在現時市況下，看好香港樓市前景的投資者除了可以買樓之外，領展會是一個分散組合風險的良好選擇，建議有興趣的投資者可多加關注。
中國銀行私人銀行（澳門）陳靖元
澳門日報新聞
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