政策監管資金鏈趨緊內地房企銷售放緩

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內地樓市政策趨緊，上月內地多數房企銷售下滑。（互聯網圖片）

在內地樓市調控持續加碼的背景下，今年以來內地樓市銷售增速下滑，多數房企銷售速度放緩。據中原地產研究中心統計資料顯示，已公布今年5月份銷售業績的內地指標性房企資料中，包括萬科、碧桂園等在內的21家龍頭房企銷售速度有所放緩。中原地產首席分析師張大偉分析認為，從市場走勢看，隨著一二線城市的調控收緊，預計房企在二季度數據會有非常明顯的回落。

該述21家已經公布銷售業績的內地房企合計5月單月銷售金額為2,269.8億元（人民幣，下同），按月下跌5%，較3月份更大跌25.4%，為年內銷售最差的月份。具體來看，當前內地房地產銷售業績排名前三的房企為碧桂園、萬科及恒大。其中，碧桂園在今年5月實現銷售金額400.6億元，按月下降25%；萬科實現銷售金額358.9億元，按月下滑14.32%。中國恒大合約銷售金額為381.9億元，按月微升0.9%。

萬科集團董事會秘書朱旭表示，上月內地大部分房企的銷售業績按月均所下降。原因主要有兩個方面：一方面，政策監管趨嚴，限購限貸政策覆蓋的城市增多，商改住物業類型的嚴格管控，以及對無證銷售、中介虛假宣傳的查處。另一方面，銀行、信託公司對房地產企業的資金鏈也在趨緊。而伴隨著按揭貸款環境的收緊，客戶的認購量也出現環比下滑。朱旭指出，由於客戶目前的認購資格受到了很多的限制，以及銀行對住房按揭貸款額度發放的限制，認購後放棄簽約的情況增加。

買家信心指數下跌

有地產顧問研究最近企業月報顯示，由於上月調控政策依然維持收緊狀態，40家典型房企銷售額按月整體下跌10%，其中不乏房企巨頭業績下挫兩位數以上。如碧桂園、萬科、保利地產等下跌度都在10%以上，雅居樂、融信、萬達等銷售金額按月跌逾40%以上。調控之下購房者信心也受到影響，據安居客發布的5月國民安居指數顯示，本月買家信心指數跌至103.04，雖然成交上月跌幅微弱，是自去年12月以來的首次下跌。

中原地產首席分析師張大偉分析預計，內地房企二季度銷售數據會有非常明顯的回落。（互聯網圖片）

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