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調控新政 促商舖交投熱
2017-06-15 06:35
調控新政 促商舖交投熱
五月特區政府推出新一輪按揭指引，劃分首次置業和非首次置業，針對非首次置業收緊住宅及樓花按揭成數，規定330萬元（澳門元，下同）以下物業，按揭成數上限由原來90%收緊至70%；330-600萬元住宅類別物業，上限由原來70%收緊至60%；600-800萬元住宅類別物業，上限由原來的60%收緊至50%；至於800萬元以上的住宅物業，則由原來的50%收緊至40%。
該措施提高買家入市門檻，政府希望可有效壓抑樓市，抑制買家購買意慾，為樓市降溫。然而，本地買家資金充裕，加上銀行亦推出加按貸款優惠利率等措施，故政府新指引未對地產市道造成太大影響。且新按揭指引只限制住宅市場，反而利好資金流入商舖市場。
政府推出新政後，商舖成交漸見活躍，以2,500萬元以下舖位為主。而據統計局資料，17年首季商舖成交達170個，較同期上升13.3%，單月計算三月已經錄得97個，成交總金額較同期下降46.3%。成交金額下跌反映市場成交以細價舖位為主，以及商舖經過二年調整，呎價回落也是成交總金額下跌原因之一。商舖呎價已經甚為吸引，加上港珠澳大橋通車在即，鄰近香港和珠海已先後推出多次壓抑樓市措施，但都無礙市場氣氛。反觀澳門仍在低呎價水位，但成交數據反映市場漸漸步入升市狀態，商舖投資更是投資入市的大方向。
國度置業營業經理 陳錦輝
澳門日報新聞
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