滬寫字樓中資租戶首超外資

    【中新社上海電】世邦魏理仕發佈的《中國重點城市寫字樓租戶普查報告——2017上海》中稱，上海寫字樓租賃市場上，中資企業租戶需求持續攀升，較兩年前增加50%且首次超過外資公司數量，成為上海寫字樓的重要新增需求來源。

    世邦魏理仕通過對上海115幢、近690萬平方米的甲級寫字樓和各主要商圈近4,000家企業租戶的調查，解析近年來上海甲級寫字樓租戶行業構成、租戶性質及上海各區域寫字樓的租賃情況。

    金融業佔多數

    在調查的近4,000家企業中，有2,000餘家中資公司在上海租用寫字樓，且中資租戶的崛起主要集中於金融產業，金融行業佔到內資租賃面積的一半以上。

    綜觀中國主要城市的寫字樓市場，上海寫字樓量體為全國第一，在優質供給充足的情況下，平均租戶承租面積也逐年擴大，一七年平均租賃面積為1,355平方米，較十年前累計增70%。內、外資平均承租面積則分別增長17%與27%，外資企業租戶擴張較內資企業快速。

    從租戶所屬行業看，金融業仍是上海甲級寫字樓的主力租戶，租賃總面積佔比36%，較一五年增長2.5個百分點。隨着中國金融服務業的開放和發展，金融服務業租戶對推動寫字樓需求起着舉足輕重的作用。經過多年發展，上海國際經濟中心框架已基本形成，除四大傳統金融子行業（銀行、保險、證券和基金），各類金融創新業務和金融創新機構等在上海自貿區加速成立，財富管理、衍生品投資、金融信息服務及多元化的金融投資和資產管理公司成為一股不容小覷的力量。

    TMT租戶活躍

    此外，以科技、新媒體及通信行業為代表的TMT行業租戶十分活躍，佔全上海甲級寫字樓租賃面積的8%，其快速發展得益於TMT行業持續正向的發展，其中網絡媒體、互聯網、手機平台及通訊產業的累計租賃面積均較前次統計成倍數成長，反映出在經濟轉型驅動下的行業創新增長會帶來一系列新增需求。值得注意的是，製造業無論從租賃面積或企業數量上都較一五年顯著下降，成本上升、產業外遷是主要因素。隨着上海寫字樓版圖迅速擴張，一些大型製造業租戶青睞在交通便捷、商業配套日趨成熟的非核心區尋覓面積大、設計獨特或可提供訂製需求的物業項目。