50城年內賣地收入1.13萬億

    【中新社北京電】今年以來，中國主要城市房地產市場“房冷地熱”的態勢明顯。儘管一二線樓市成交持續降溫，但土地市場依然相對活躍。

    中原地產研究中心發佈的統計數據顯示，截至六月十三日，中國“賣地”收入最多的50大城市年內合計土地出讓金額達1.13萬億元（人民幣，下同），與一六年同期8,439.3億元的數據相比，漲34.3%。

    北京賣地收入最高

    土地出讓收入高的地方，依然集中在一二線城市。其中，北京、武漢、廣州、南京、合肥、杭州、蘇州、天津、鄭州、重慶等12個城市“賣地”收入超過300億元。北京最高，“賣地”收入851億元，排名第一；武漢次之，743億元。

    隨着一二線城市陸續出台、升級樓市調控政策，限制力度加大，三四線城市今年以來賣地收入明顯上升。其中，佛山賣地收入359億元、嘉興269億元、溫州253億元、寧波243億元，另外徐州、常州、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州等城市賣地也超過100億元。

    從溢價率看，大部分城市平均溢價率較一六年下調，在一系列約束性政策下，“地王”數量減少。

    中國指數研究院發佈的五月份土地市場數據也反映出同樣的趨勢。一二線城市五月份土地成交溢價率同環比均下調。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地成交溢價率為16%，同比大降77個百分點。二線城市土地成交溢價率為47%，同比降14個百分點。

    熱點城高價地減少

    三線城市土地成交均價和溢價率則雙雙上行。中指院數據顯示，三線城市五月份成交樓面均價為每平方米1,591元，同比漲141%；土地成交平均溢價率68%，較去年同期升58個百分點。

    中原地產首席分析師張大偉指出，一七年中國熱點城市高價地數量明顯減少。但一六年多數房企銷售火爆，企業庫存消化量大，房企補充土地的積極性也較高。在此背景下，房企對熱點區域、優質屬性地塊依然激烈拼搶。

    不過，在樓市調控的嚴控下，房地產市場的調整期將在一七年全年持續出現。現在一二線城市房價上漲已明顯放緩，之前部分企業獲得的高價地很可能面臨入市難題。