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順應需求 落實長遠房策
2017-06-22 06:35
順應需求 落實長遠房策
財政局公佈五月住宅總成交1,610宗，按月及按年分別上升48.39%及48.11%。平均實用呎價為10,633元，按月及按年分別上升19.46%及45.36%。當中樓齡少於五年的成交宗數共734宗，佔整體的45.59%。其中523宗來自氹仔中心區，佔該區的71.25%，主因是四月氹仔有新盤“濠尚”開售，單是該樓盤成交約392宗，平均實用呎價13,465元（建築呎價約9,425元）。此外，有63宗屬筷子基區的新樓盤，佔該區的67.02%，實用呎價為12,562元（建築呎價約8,793元）。同時有49宗屬林茂塘區，佔該區總成交38.88%，平均建築呎價為8,118元，其中主要為“海擎天”基金貨。撇除新盤效應影響，最多的成交仍然是21年至30年以上的舊樓，佔整體的37.82%，平均實用呎價為6,785元（建築呎價約4,749元），按月微升0.46%。
財政局數據反映，除樓齡為21年至30年以上及少於5年的樓宇，其餘的二手樓宇交投非常淡靜，只佔整體成交共16.59%，樓市出現兩極化。不少買家傾向選擇新樓或舊樓，主要因為前者能提供較長的付款年期，使買家能有時間賣樓和調配資金。後者則因銀行按揭成數較高，買家首期不足而選擇樓價低之樓宇。
澳門是自由經濟及貿易的市場，自一六年起經濟加速回暖、樓市升溫乃自然市場生態，正如一五年經濟步入低潮，樓價相應下跌三至四成，交投亦下跌五至六成不等。在此前提下，長遠的住屋政策才是優先考量。自五月五日初政府進一步收緊銀行按揭，換樓客首期更緊拙，加上業主沒有誘因放盤，二手供應減少致市場交投疏落，供求失衡。現時不少市民埋怨上車困難，市民對房屋需求極為殷切，政府應從加快興建及增加公共房屋量及持續土地供應方向着手，針對性解決問題才是靈丹妙藥。
利嘉閣（澳門）地產分區董事 伍家輝
澳門日報新聞
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