廠商會：工廈活化易講難做

    【本報消息】本澳產業結構轉型，不少工廈使用率下降，對於土地緊缺、產業要多元發展的澳門來說，活化遇到不少制約。

    澳門廠商聯合會理事長馮信堅表示，本澳製造加工業式微，要改建工廈用途仍需百分百業權人同意，若無其他輔助法例和機制幫助，活化工廈基本難以做到。建議擴大工廈適用範圍，將現時適合社會發展的產業納入“工業”，讓新產業名正言順在工廈發展。

    冀放寬准入範圍

    馮信堅表示，現時本澳工廈約一百一十幢，佔用土地面積四十多萬平方公尺，廠房面積約一百三十多萬平方米。政府一一年提出活化工廈計劃，當時聚焦於廠房改建，但要得到百分百業權人同意。澳門工廈大部分業權分散，若無其他輔助法例機制幫助，幾乎難以實現。

    對於未來活化工廈的建議，他認為可考慮將土地改建成適合現時社會的需求，在不改建前提下達到活潑化、多樣化，廣泛化。建議首先要修例，過去澳門產業以製造加工為主，牌照仍局限在製造加工，今時今日經濟轉型，變成以文創、軟件開發、電影、音樂、動畫製作等非工業類為主，因此發牌標準要提高門檻，擴大適用範圍，將現時適合社會發展的產業納入“工業”部分，讓有關部門可發出相應准照，讓新產業名正言順留在工廈發展，否則難令經營者安心作長遠規劃。澳門土地資源珍貴，將工廈釋放出巿場增加各種用途供應，才能令產業經營者多個選擇。

    工廈失修多問題

    另外，政府也要修改法例，現時工廈能百分百業權集中擁有者少，九九年的《民法典》已不合時宜，希望在符合法律法規、透過認可或法律機制保護所有人利益的前提下，將小部分不同意改建的業權納入可調動層面。若不改建又能否透過法庭認可，將整幢大廈用途改變，或由工業增加用途變成工貿。活化工廈對社會整體利益、發展者都有提升作用。現時工廈樓齡一般為二十至三十年，無製造業又無轉型方案，若不維修更新設備亦會老化，即使政府給予每個工廈單位五千元資助，一座工廈約廿多單位，只有十萬元不會起到積極扶持作用。空置造成社會資源浪費，工廈失修出現的各種安全及社會問題亦值得大家思考。希望政府繼續探討現行法律法規容許下、配合社會經濟環境、產業轉型尋找工廈善用方法，照顧社會各方利益。