業者：管理費隨物轉移多此一舉

    交管理費是業主的基本責任，對業主拖欠管理費，物管公司可循法律訴訟追收，有物管界人士表示，這是業界普遍做法，如欠費低於五萬元，一般約半年就能成功收到欠費。

    有地產中介坦言，未遇過有賣家直至出售物業仍拒繳管理欠款，“做契”前都會繳清，認為將來若要買方負擔“上手”兩年欠款，會助長業主長期拖欠，批評做法多此一舉。

    輕微民案庭追欠款

    本報透過法院網站，發現有多家物管公司循輕微民事案件法庭追收管理欠款，就六月十五日的案件分發表，海港物業管理有限公司在十四日有七宗追收欠費案件，其他日子亦找到不乏知名公司，如第一太平戴維斯，還有個人企業主追收欠費。而輕微民事案件，無須事前繳付堂費，不用聘請律師。

    林先生工作的物管公司曾透過“輕微案件訴訟程序”追收管理欠款，他表示，管理公司對追收欠費有多重步驟，包括向欠費業主發出通知，作出調解等。倘業主最後仍拒絕合作，一般欠費達半年以上，才會透過法律訴訟追收。

    一般半年成功追收

    如欠費低於五萬元，物管公司會入稟輕微民事案件法庭追收，視乎法院案件量，一般六至七個月就能成功收到欠款，程序不算複雜。業界亦普遍透過輕微民事案件法庭追收欠費。

    他認為，現已有機制追收欠費，大廈業主也一般清晰自己權利和義務，只有一小撮人拖欠管理費。就大廈物管法案要新業主承擔“上手”兩年管理欠費，他認為不合理，若前期買賣搞清楚所有欠費，就不會出現由“下一手”孭債的情況，不能因個別人士的問題，影響大部分人，“買樓係開心事，要我幫物管公司追債，我寧願唔買，唔係錢問題，係原則問題。”

    至於買賣雙方議定一筆保證金作日後抵銷欠款的做法，他不置可否，但保證金由誰人管、有誰願意管，以及需否承擔責任等都是問題，認為只會更加複雜。建議政府多做宣傳、灌輸業主應盡的義務更實際。

    賣家簽契清繳欠費

    有地產中介做了該行約二十年，表示一般地產處理樓宇買賣，都會向物管公司查清單位欠交管理費狀況，“總之簽契時要清晒，無理由舊業主唔認帳，買家都唔會咁蠢同你孭。”舉例黑沙環某大廈的管理公司合約結束後，不願退場，業主拒交管理費，但當賣樓時，亦願清繳費用，或交出應繳管理費給新業主，由對方處置。

    該名地產中介表示，遇過有大廈沒業主會，出現三家管理公司，有業主長達約十年不交管理費，直至賣樓，便向三家公司繳付管理費，未接觸過賣家直至出售物業仍拒繳管理欠款。認為將來若要新業主負擔“上手”兩年欠款，會助長業主長期拖欠，批評做法多此一舉。

    立例化解物管矛盾

    從事物業管理十多年的陳先生亦有此看法，“賣咗幾百萬嘅物業點會志在管理費，可以喺樓款度扣，使咩咁勞氣（立例規管）。”他指出，很多時管理公司亂加管理費，“獅子開大口”，導致業主不認帳，“筆數有爭拗最難解決”，政府應在此方面多做工夫，規範加幅合理化，解決管理公司與業主之間的矛盾，達至雙贏。