【特訊】立法議員陳美儀表示,隨著澳門社會及產業發展的變遷,各種工業、製造業等逐漸式微,越來越多工業大廈出現空置的情況,政府於二0一一年提出「工廈活化」計劃,期望通過措施提高工廈的利用率。面對本澳持續攀升的樓價,當時因應工廈租金相對較低、面積較大,吸引到文創產業及中小企業進駐工廈發展,而措施推行至今成功個案不多,但多年來只得十五宗申請,最終只有兩宗獲批,明顯發揮不了作用。
所謂的活化措施沒有達到調節市場及支持產業發展的目的,卻令工廈租務市場變得相對活躍,租金持續提升,不少文藝團體及中小企業難以抵抗租金的壓力而四處遷徙。很多在工廈內開辦的文創產業在初之時就已面臨結業,亦礙於工廈的結構、消防設備及配置等難以適用於各種行業,以致很多進駐工廈的兒童遊樂場、派對場地、健身房等,因不符合安全條件致未能申領相關牌照,直接影響到商戶的經營,產業也實在難以進步發展。
因此,建議政府協助為工廈轉型完善法律及硬件基礎,提升消防安全規格及相應配置,使能具備申領牌照的條件,才能真正活化及善用工廈,為產業適度多元化發展創造條件。有見於此,他提出如下質詢。
一、政府推行工廈活化措施而效果不彰,是否可以檢討如何調整及優化措施,就現時社會的需求修法改變工廈的用途,擴大工廈的使用範圍?使能改建為文化創意產業、社會企業基地等,支持中小企業經營,達到經濟適度多元發展,以及扶助社會企業發展?
二、受到租金及地舖面積等因素的限制,中小企業對工廈的需求與日俱增。而就政府推出「樓宇維修基金」所設的六項資助計劃,鼓勵住宅、工廈進行檢測及維修保養,但因大部份工廈都未成立管委會,以致不符合申請條件,始終未有改善到工廈建築結構老化的情況,政府如何更有效地協助改善工廈的安全性及環境?
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