界定可做不可做 剔工廈誤區
【本報消息】工廈租金便宜、地方大,可塑性甚高,近年吸引不少青創者進駐,嘗試開設各式各樣的娛樂場地。但早前有多間工廈兒童遊樂場被政府查封,令進駐者人心惶惶。有意見認為本澳活化工廈的支持力度較鄰近地區弱,需清晰法律及相關規定,界定“可做”和“不可做”行業,以免青創者存在誤區。
有企業嘗試把工廈重新包裝成創業園,吸引青創者進駐。負責人表示,政府提倡活化工廈多時,但實際支持措施少之又少,法律滯後跟不上時代發展,希望政府在支持青創和活化工廈問題上,要以創新思維做實務工作。早前工廈兒童遊樂場被查封,嚴重打擊青創信心。該創業園則有一個兒童遊樂園項目被勒令停業,據聞其他工廈現退租潮,即使裝修了也不做。
澳門對活化工廈的支持力度較鄰近地區弱,香港積極活化警察宿舍、工廈等,珠海亦非常支持工廠活化成文創園。建議本澳政府可借鑒其他地區的成功經驗,如設定一個期限,先讓青年創業者申請牌照合法經營。始終地舖和商廈租金高昂,初創企業難以承擔,工廈是一個成本較低的創業起點。
成本低創業起點
另有青年人士指出,身邊有朋友在工廈內經營運動、釣魚等娛樂場所,也有反映對工廈經營的條例要求並不清晰,擔心隨時被封。認為政府部門需及早提醒青創者注意事項,以免懵然不知招致損失,前期投資化為烏有。地舖租金昂貴,即使已有所回落,但仍超出青創者預算。青創在工廈起步雖是最佳選擇,可惜經營處處受到制約,難以真正“活化”。
要真正善用工廈空間,吸引更多行業進駐,首要條件要清晰法律及相關規定,清晰界定“可做”和“不可做”行業。至於工廈衛生環境、電梯安全成疑,或不適合用作對外經營等方面,他認為工廈環境有好有壞,只要條例清晰可讓更多行業進駐,相信衛生環境自然會得到改善。
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