受高基數影響，上月本澳住宅成交量按月急跌，成交均價跌近兩成。本澳財政局昨日公布最新住宅成交統計，2017年6月份，本澳住宅成交847宗，按月跌近五成；成交均價為每平米94,265元（人民幣，下同），按月跌近兩成。但較去年同期來看，住宅成交則按年量價齊升。

本澳６月份住宅成交量按月跌近五成，成交均價跌近兩成。（互聯網圖片）

財政局公布《2017年6月份申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計》，6月份本澳住宅成交847宗，按月大跌47.39%，按年則升6.68%；成交均價為每平米94,265元，按月下跌17.65%，按年則升20.26%。劃分區域來看，澳門半島區住宅成交量按月跌25.79%至679宗，成交均價按月跌5.78%至每平米89,801元；氹仔區成交按月跌78.03%至147宗，成交均價按月跌28.12%至每平米95,253元。路環區成交按月跌19.23%至21宗，成交均價按月升24.56%至每平米133,860元。

市場人士預計樓市平淡氣氛將蔓延至第三季。（互聯網圖片）

另外，5月份涉及特別印花稅的單位成交共計五宗，按月大升66.67%；涉及稅款277.15萬元，按月升逾11倍。而涉及額外印花稅的住宅單位成交共計34宗，按月跌29.17%；涉及稅款3,501.9萬元，按月跌38.39%。

中原：政府加辣效果初浮現

針對6月份本澳住宅成交量及成交價同時下跌的情況，中原澳門及橫琴高級董事石寶德表示早期政府加辣措施的效果在6月份初步浮現出來。無論是首置客或非首置客，按揭成數的縮緊導致買家壓力增大，置房的總數額增大，購房意慾也會相對減小。成交量方面來看，濠尚等新盤的發售大幅上升，或是買家擔憂6月份樓市情況及政府或再度加辣因此加緊速度置房，因此較上月6月成交總量大跌近5成。而成交價格方面，他表示價格合理，5月客戶數量較多，拉高成交價。一手樓花首期較少，對於買家來說，有充足的時間來安排資金流動以應付首期。對於氹仔地區將近78%的跌幅，石寶德表示6月初氹仔新開盤的大戶型單位在本澳豪宅市場來說實屬少見，因此對市場影響較大。

關於市場相關人士對於今年第三季本澳樓市將持續平淡，他認為這個情況在所難免。受加辣的氣氛影響，買家對於市場持觀望態度，且首期負擔加重，對於經濟影響也較大，預計7月份的樓市情況較6月份會更加平淡，成交量將處於一個較低的水準，此現象或持續至第三季末至9月份。對於新出臺的每月住宅成交量數據中將顯示首置客與非首置客的數量，石寶德則認為數據大致可以體現出首置與非首置的購房情況，對於仲介來說亦是有所幫助，但增加供應量才是解決根本問題的方法。