【特訊】珠海人心中熟悉的九洲港地區，即將進入重大升級的時間。珠海市住規建局日前公佈《珠海市九洲港地區控制性詳細規劃修改》的批後公告。修改後的規劃對九洲港地區賦予了“珠海市中心城區水上交通門戶樞紐、濱海商業休閒景觀區、濱海高檔居住社區”的功能定位，並規劃有珠海軌道1號線始發站——九洲港站。
根據批後公告顯示，位於九洲港門戶地區的這片規劃區，北鄰吉大中心區，規劃範圍西至水灣路，北至石花山，南至情侶路，東抵橫山島，規劃總用面積地為274.48公頃。珠海新的城市總體規劃對這一片區提出了更高的要求，其不但將從交通對外門戶轉變為交通樞紐，也是珠海重點宜居建設地區。
備受關注的珠海城市軌道1號線，將從九洲港始發。按照規劃，1號線從九洲大道經情侶南路進入規劃區，並在規劃區新建軌道交通九洲港站，並規劃有上蓋商業體。
值得注意的是，此次規劃明確了“禁建區、限建區、適宜建設區、已建區和適建區”四區管控機制。對於已建區，規劃提出應積極推動列入城市“三舊”範圍的已建用地的更新改造，同時適度提高中心地區和軌道沿線等地區的開發強度，促進土地資源的集約利用。
除此之外，T3和T4兩條中運量公交線將從水灣路和情侶南路經過規劃區，推動九洲客運港打造為集公交樞紐、客運樞紐、水運樞紐為一體的綜合交通樞紐。
三年前，隨著20公里外的洪灣港承接了九洲港的貨運相關業務，九洲港地區的規劃發展一直備受矚目。為了抓住新的城市發展契機，規劃提出以九洲港貨運碼頭搬遷及度假村改造為契機，將九洲港地區打造成“珠海市中心城區水上交通門戶樞紐、濱海商業休閒景觀區、濱海高檔居住社區”。
按照規劃，九洲港地區將形成“兩心三帶五區”的結構，“兩心”是指商業休閒中心和旅遊度假中心，沿石花東路主活力發展帶、沿情侶路次活力發展帶和濱海景觀帶將組成“三帶”，濱海休閒商業區和海愉、海灣、石花和橫山島四個居住社區則構成“五區”，人口規模控制為6.14萬人。
根據批後公告顯示，原九洲港貨運碼頭的用地被分為八塊用地，其中包含沿海的四塊純商業用地，以及靠近情侶南路東側的兩塊商業、住宅用地、一塊純住宅用地和一塊廣場用地，填補該地區未有商業綜合體的空白。
該規劃提出，將以“優山、親水、顯特”為理念，體現城市空間結構和空間特色：優山——通過保護山體構造的完整性，保護山體自然植被，保護山體之間視廊，實現山體與城市發展的融合與和諧共生；親水——通過保護城市與海之間的視廊，對濱海空間的再次綜合開發整治，實現景觀觀海、行人近海、設施通海，突出城市濱海發展的特徵，提升濱海活力；顯特——以濱水休閒商業為主要功能，突出珠海的特區文化、港口文化和城市時尚休閒文化三大主題。