內地激辯高地價推高樓價

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【中新社三亞廿三日電】博鰲 · 21世紀房地產論壇第十七屆年會廿三日在海南省三亞市舉行，出席的北京師範大學金融研究中心主任鍾偉登台演講，因飛機延誤而未如約現身的華遠地產原董事長任志強則以錄音方式“現場”發表觀點，兩人對於中國房價漲跌展開一場“隔空”激辯。

始於一六年三季度的高強度、大面積、因城施策的樓市調控政策至今已顯效果，一二線熱點城市房地產投資增速回落、房價環比下跌、住房銷量同比下滑，三四線城市房地產投資和住房銷量增長均保持高水平。

任志強認為，土地價格的上漲會影響樓價走勢。從近期公佈的一七年第二季度中國主要城市地價監測報告來看，中國地價總體水平保持溫和上行，住宅地價環比、同比增速上升，依舊保持較快增長。

“這個土地（價格）實際上是在持續上升的一個過程，尤其是很多城市在限制住房價值的上漲，但卻從來沒有受到任何政策限制地價的上漲。”任志強認為，仍在持續上漲的地價將推動住房價格上漲。

“首先想批評任志強先生的判斷，他的一些判斷我希望大家要非常謹慎地看待。”鍾偉指出，地價高致房價高是個“危險”的判斷。

高地價也導致賤賣

鍾偉認為，不能單純將高地價看作是房價不下跌的原因，開發商也可能因為套牢而做出賠本買賣，“賤賣”之下會導致房價下跌。“如果一七年年初在中國的三四線小城鎮拿地，套你（開發商）是應該的，賠錢也是應該的。”

近期，上海、北京、深圳、福州等中國多個大城市制定了大規模的土地供應計劃。房地產調控從“減法”轉而做“加法”。中國指數研究院發佈的數據顯示，一七年上半年，一線城市明顯加大土地供應，供地節奏加快，供應量同比增長百分之四十二。