穗住宅租金漲幅放緩
【本報記者廣州廿四日電】廣州市房地產中介協會發佈最新數據顯示,近四年來的上半年,廣州市住宅租賃市場租金漲勢未變,區域活躍樓盤和重複交易個案雖然租金漲跌不一,漲幅放緩,但上漲仍然是主流。
隨着今年上半年全市出台“3.17”、“3.30”兩項調控政策後,房屋交易市場開始冷卻,大批待售房源進入租賃市場。市政府近期出台《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》,大力扶持租賃市場,樓市租賃發展趨勢備受關注。
根據廣州市房地產中介協會發佈的數據,從一四至一七年上半年,住宅租賃市場租金漲勢未變,區域活躍樓盤和重複交易個案雖租金漲跌不一,漲幅放緩,但上漲仍然是主流。今年上半年,中心六區住宅套均租金有4.3%小幅上漲。
數據顯示,中心六區套均租金從一四年的3,247元到一五年的3,539元,漲9%;一六年套均租金為3,642元,較一五年漲近3%,漲幅相對收窄,今年上半年錄得套均租金為3,800元,較去年漲4.3%。
市房地產中介協會分析,套均租金上漲不能完全說明租金上漲,近年租客對物業素質要求不斷提高,租金高低並非他們單一的選擇判斷標準,更多租客願意提高預算選擇電梯樓或小區物業,這也是近幾年套均租金逐年提高的重要因素之一。
三月以來樓市調控增加售賣二手房門檻,不少業主轉售為租,令租賃市場房源放租量增加。業內人士表示,新出台《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》的出台將對住房租賃市場產生重大影響,只要租房就可就近上學,長期看有着學位房剛需的購買者將減少,但租賃市場回報率較低,學位房租金總趨勢會上漲。
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