租務法引公證兩方面保障業主

    陳德勝：公證租約解非旅難題

    【本報消息】長期關注非法旅館問題的民眾建澳聯盟副主席陳德勝認為，“租務法”法案引入“驗筆跡”，公證租約，有助鑒別非法旅館經營者、即真正承租人身份，從而保障業主權益；此舉亦有助簡化訴訟環節，以更快方法趕走“租霸”。他相信，解決了業主這兩方面的憂慮後，會有更多空置單位釋出租務市場，屆時社會各方都得益。

    立法顧社會全局

    陳德勝對於日前地產界登報要求“租務法”法案“暫緩立法以作廣泛諮詢”，認為部分地產業界基於其利益考慮，持反對意見可以理解。然而立法會站在立法層面，不可能只考慮地產界別利益，亦需平衡社會各界意見，顧及公眾利益和感受。

    他指出，現時由於大部分租約都以“私文書”訂立，少有向財政局申報。因此，就連政府都無法掌握租務市場的實際狀況，包括現時樓宇出租及空置狀況。

    在租金狂升的經濟環境下，確實仍有不少業主為怕遇到租客經營非法旅館和“租霸”，搞到自己“一身蟻”，寧願將單位空置，都不願出租。

    後補租約易中招

    他表示，根據旅遊局查處非法旅館的經驗，由於“租上租”情況嚴重，加上“後補租約”容易，導致執法人員難以鑒別非法旅館經營者身份，有關經營者甚至會找外地人“認下租約”。

    過往，就曾有非法旅館經營者僱用無業人士，同時向業主或地產中介公司簽多份租約，多名地產經紀都慘“中招”。

    現時非法旅館的成功執罰率低，經營者利用法律漏洞規避責任，輕而易舉就可以尋覓新地點，繼續賺到“盆滿缽滿”。業主蒙在鼓裡，卻要面臨被封屋六個月或以上，又要收拾非法旅館的殘局，包括清潔環境、重整渠道、重新裝修等，實在有冤無路訴。

    另一方面，不幸遇上“租霸”的業主，只能透過冗長的勒遷程序趕走“租霸”，司法訴訟所花的時間、精神往往令業主身心俱疲，並需投入大量金錢，幸運者能在三、四年間解決，部分不幸個案則拖足十年以上。

    驗筆跡免陷圈套

    他形容，業主正常、合法地將房屋出租，卻一點保障都沒有，遇到非法旅館和“租霸”只能自認倒霉；地產中介同成受害者，必然受業主責怪沒盡責任。

    現時，新“租務法”文本中引入“驗筆跡”，公證租約簽名，能夠保障業主的權益，起碼讓其放心出租單位，避免陷入非法旅館經營者的圈套。

    另外，公證租約，亦有助解決“租霸”，可省卻“宣告之訴”的步驟，直接進入執行程序。他相信，當“租務法”出台後，解決了業主的擔憂，會有更多空置單位釋出租務市場，讓社會各方都得益。