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“辣招”影響 住宅成交回落

2017-07-27 06:35

    “辣招”影響   住宅成交回落

    澳門住宅樓市今年上半年錄5,853宗現樓及樓花單位成交,較去年下半年的5,935宗,微跌1.4%。不過,與去年上半年的4,178宗成交比較,則上升40.1%。唯今年五月收緊樓按政策,成交量即時下滑。據澳門財政局最新統計資料顯示,六月住宅成交回落至847宗,較五月的1,610宗,減少47%。

    另一方面,修訂租務法例的消息為樓市成交帶來負面影響,當中規定商用及居住用途的不動產簽約最少三年起,且租金加幅不能超出系數,這對業主及租客來說未必是一件好事。因三年內業主和租客都可能會遇到許多不確定因素,如業主需收回自住,或租客因工作調動而需離開澳門等,硬性規定對雙方都造成不便。不少來澳門讀書的學生,因大學前三年會提供住宿,第四年才會出來租屋一年。若三年內租金走勢向下,租客有其他平租選擇,但要支付兩個月租金才能斷租,損害租客利益。

    建議政府暫緩立法及實行,需多思考潛在問題,更完善條文,並得到廣泛諮詢市民大眾認可後再立法,以平衡各方權益。另外,政府應收集更多本澳租賃市場的數據,例如平均租金,租賃人員的組成及租金壓力指數等等,以詳細了解本澳租賃市場實際狀況及問題。

    在政府的雙重招數底下,預計第三季將會是樓市對辣招的消化期。預計樓花較二手市場好,因買樓花的用家及投資者有較充足成交時間調配資金。二手住宅受影響較大,成交將持續偏低,相信下半年部分投資者會轉移到商業類型物業。

    曜澳置業投資有限公司分區經理    葉占