珠樓上半年成交跌近六成
【本報消息】曜澳置業發展(珠海)有限公司總經理廖永進表示,回顧上半年珠海樓市,自從去年十月重啟限購政策後,四月珠海政府再出重拳,提出了“限購”加“限售”的樓市新政。自此,珠海樓市也開始步入了“雙限”時代。受調控政策影響,上半年珠海已不復去年的瘋狂,據珠海預(銷)售專網資料統計,上半年珠海一手網簽共13,893套,同比去年上半年下跌了58.2%。其中住宅網簽僅5,601套,同比大幅下滑81%。樓市價格則保持平穩,數據顯示上半年全市均價每平方米22,092.52元,同比下降5.94%。
不同於住宅市場受限導致成交低迷,上半年沒有被限購限售的商用物業成交有了較大提升。上半年珠海商辦物業共網簽2,712套,同比大幅上漲了41.5%。值得一提的是,在以車位為主的“其他物業”成交上也有明顯的上漲。上半年“其他物業”共網簽5,560套,超過住宅網簽數量,同比去年更上升了近246.8%。在目前住宅需求受限制的情況下,許多看好珠海市場發展的客戶手上資金需要尋找一個出口,商辦物業和車位就成為投資好選擇。
由於上半年住宅推貨量和成交量不足,許多開發商將會在下半年集中推貨,預計下半年將迎來一波推貨潮,不排除有些開發商會採取以價換量的方式提高住宅成交量。另外港珠澳大橋預計年底通車,橫琴建設也進一步完善及吸引更多外資及公司進駐。除了地理位置優勢,在粵港澳大灣區建設中,珠海還具有宜居、宜業、宜遊等多重優勢。這對珠海經濟及樓市發展均帶來利好支持。因此預期下半年,珠海樓市將較上半年好,成交量應會逐步上升。但受困於限購措施,市場由剛需群體主導,樓市價格將保持平穩。
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