吳華威：租務法增中小企經營壓力

    【本報消息】對於新修訂“租務法”涉爭議，澳門工商聯會理事長吳華威指出，“租務法”部分條文原意希望扶持中小微企，但可能實際效果事與願違，進一步導致中小微企營運困難，同時未能很好解決遏制租霸的行為。

    業主揀客弱勢受壓

    吳華威表示，該會很支持中小企發展，現時中小企經營壓力沉重，當中地產中介行業更不易為。政府新修訂的“租務法”內容，立法原意好但欠缺執行性，以往世界上不同國家和地區都曾經嘗試推行租務管制，往往會導致市場供應量下跌，業主愈來愈傾向於“揀客”，寧願選擇一些具實力的連鎖公司或集團，未必願意出租予青年創業者。不利於年輕人或中小企業租樓。

    如租客從事餐飲業，業主可能作出事前投資，包括做好隔油池、通風的設備，因擔心青創人士未必可完成三年租期，所作投資可能得不償失，若有選擇未必考慮小租客。現時很多商舖並非簡單以呎租按面積計算，租金往往包括推廣費、管理費、水電費、設備費用等分攤。現時商業模式與過去不同，其他地區租金管制不會包括商業部分。倘租務法內容不認真考慮，必然令租客和業主產生很多糾紛。

    租霸問題仍未解決

    現時改為商用及居住不動產租約最少簽三年，其間業主無權單方面解約。雖然現時租客可提早數月提出退租，但需要補償，在市場實際操作上，三年不太適合。倘最少簽三年租約，可以想像會發生一個情況，就是業主一開始會訂定較高租金，因不知道未來要等多久才可按市場情況加租，對租客較不利。因此，希望按照澳門實際情況考慮，租約維持兩年。市場上過去較多租約是“一年死約，一年生約”，雖然都是兩年期，但雙方一年後仍有議價機會，較有彈性。

    業界一直希望政府能夠透過修改租務法例打擊“租霸”，但今次修法明顯以限制業主權利為出發點，缺乏保障業主措施。本澳“租霸”問題一直存在，且司法程序冗長，司法制度未能解決“租霸”問題，相信法律如不修改就獲通過，將會進一步扭曲市場，令業主更不願意出租物業。

    五位立法議員日前在第三常設委員會就“租務法”文本，特別提出該會過去一直關心的事項，他們也發表與九位提案議員不同的意見及處理方法，並會於大會討論之時，繼續提出優化文本的建議。“租務法”是對民生影響大的法案，不可以兒戲。希望立法會大會繼續重視及優化法案，多吸納不同意見，體恤中小微企的營商狀況，讓法案更完善，符合市民需要。