艾林芝：新租務法助驅租霸

    修改司法組織綱要法方能設租務法庭

    【本報消息】“租霸”橫行，訴諸法院勒遷又要等上兩至三年，令業主不勝困擾。法律學者艾林芝表示，新“租務法”建議租約須“驗筆跡”，有助加快驅趕“租霸”，因為較以往興訟省卻了“宣告之訴”的訴訟，直接進行“執行之訴”，即約經半年至一年訴訟時間就可勒遷。又指法院下設租務法庭，應該主張修改“司法組織綱要法”，不應與“租務法”混為一談。

    業主買樓收租，最怕遇到長期拖欠房租、租約到期又賴死不走的“租霸”，惟透過法院進行勒遷，快則一兩年，慢則拖上十年以上，業主賠上金錢及時間，得不償失，心有餘悸。

    新法幫兩成好過冇

    法律學者艾林芝表示，新“租務法”引入租約須驗筆跡，確認了租客的簽名及身份，上到法庭就無得抵賴“不是我簽的”；同時有助省卻“宣告之訴”的步驟，直接進行“執行之訴”（需時約半年至一年時間），估計整個訴訟時間較以往節省一年至兩年時間，更能保障業主權益。

    艾林芝並指出，新“租務法”屬於民法典內容，但司法訴訟程序受“民事訴訟法”規範，倘要加快司法訴訟程序及時間，要透過修改“民事訴訟法”。又如坊間建議設置租務法庭，屬於法院範疇，應該主張修改“司法組織綱要法”，不應與“租務法”混為一談。坦言“租務法”無法完全解決“租霸”問題，但“幫到兩成，都好過咩都不幫”。

    先簽租約再簽解約

    新“租務法”法案建議三年租約內，業主不能夠單方斷約，只能由租客提出租約。業界疑惑倘雙方事前協議租一年，業主又擔憂租客一年後“反口”，可如何加強保障自身權益？艾林芝表示，業主及租客可簽署租約，翌日再簽一年後的解約協議，但不能同日簽署租約及解約，亦不能先簽解約再簽租約。因為立法者認為，租約未簽署之前，租客相對處於劣勢，業主“叫他簽咩都會簽”。本着保護租客權利，故要先簽租約，再簽解約。

    驗筆跡多方法處理

    至於地產業界反映，部分業主難以親身到場驗筆跡。艾林芝表示，有數種方法處理，如業主可授權他人全權處理租約，包括簽約及驗筆跡；亦可以在業主簽署租約後，借業主護照或證件正本驗筆跡，又或業主可作護照鑑證副本（鑑證副本簽名與正本無異），中介可持鑑證副本驗筆跡。