七月房企業績高位趨緩

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【中新社北京八日電】六月結束上半年的銷售衝刺後，七月已公佈業績的恆大、萬科、新城控股、富力地產等企業環比均不同程度下滑。

龍湖地產公佈的數據顯示，七月實現銷售額104億元（人民幣，下同），低於六月份的168.8億元，降幅近4成。因大舉收購萬達旗下文旅項目而備受市場關注的融創中國七月銷售額（220.5億元）也較六月份（285.4億元）降逾2成。旭輝集團七月銷售額環比下降5%；金地集團則大降57.5%。

據中原地產研究中心統計，七月份已公佈銷售業績的20家標桿房企合計銷售額達1,670億元，相比六月份（2,418億元），環比下調31.3%。克而瑞研究中心對40家監測房企的銷售預測也反映出同樣的趨勢。據該機構統計，40家典型房企僅有10家房企銷售額環比上漲，整體銷售金額環比降33%。

但這不意味着房企銷售跌入谷底。七月中國房企業績總體依然處於歷史同期高位，與去年同期相比，多家企業業績大幅增長。

熱點城市成交續低

例如融創中國七月業績較去年同期大漲144%；龍湖地產七月單月業績同比漲18%，一至七月累計簽約額增118%。金地集團首七個月累計簽約金額782.4億元，同比增50.28%。

克而瑞分析師認為，目前熱點一、二線城市着力在供求兩方面加以調控，預售證審批未見放鬆跡象，預計熱點城市將持續成交量低位運行。短期看，前期調控嚴格城市似乎有放鬆跡象，譬如上海供應小幅放量，杭州網簽開閘。但在調控政策難見實質性轉向的大背景下，預計下月房企銷售額環比將不會大起大落。

中原地產首席分析師張大偉認為，七月多家房企銷售放緩說明今年三月開啟的新一輪房地產調控影響開始顯現，這導致企業之間分化更明顯。多家立足核心城市特別是北京、上海等城市的上市房企營業收入及利潤率出現雙下調，對這些企業來說，一七年全年銷售並不樂觀。但大型房企因佈局廣、資金成本有優勢，業績漲速可能更迅速。