粵投資過度依賴房地產

    【本報記者廣州九日電】省統計局分析上半年廣東房地產行業指出，突出問題是部分城市投資過度依賴房地產。預計房地產投資仍將維持穩中趨緩態勢，全年增長15%左右。

    其一，部分城市投資過於依賴房地產開發。省統計局指出，房地產提供良好發展契機帶來地區經濟高速增長，但過度依賴房地產投資，也會給經濟發展帶來制約。

    上半年21個城市中有10個城市房地產投資增幅比固定資產投資增幅高15個百分點以上。其中陽江房地產投資增63.9%，比項目投資高75.9個百分點，佔固定資產比重29.1%，同比高11個百分點，提高幅度全省第一。

    其二，非住宅類商品房去庫存難度大。商品房待售面積同比減268.97萬平方米，降4.7%，降幅與去年持平。住宅去庫存效果明顯，寫字樓待售面積增幅擴大，去庫存難度大。

    住宅待售降成六

    上半年住宅待售面積降16.7%，降幅同比擴大3.5個百分點。寫字樓待售面積增18.9%，增幅同比提高11.7百分點；商業營業用房增12.3%，增幅同比提高0.4個百分點；其他房屋增11%，增幅同比提高0.9個百分點。

    從比重看，上半年住宅待售面積佔全部房屋待售面積的51.5%，比上年同期降7.4個百分點。

    寫字樓、商業營業用房和其他房屋待售面積佔比分別為5.5%、20.2%和22.9%，比重比上年同期分別提高1.1個、3.1個和3.2個百分點。

    其三，開發企業到位資金壓力大。受貨幣政策收緊和銷售欠佳資金回籠較慢等因素，上半年全省房地產企業到位資金增速放緩。上半年到位資金小計9,634.06億元，同比增17.7%，比首季回落6.7個百分點，同比回落16.7個百分點。

    全年售樓增一成

    省統計局分析指出，上半年全省房地產投資增幅雖連升五個月，新開工面積等先行指標增速有增長，但土地市場成交回落，下半年房地產投資仍將穩中趨緩。

    下半年針對不同地區市場區域分化嚴重，商品房調控政策仍將以因城施策和分類調控為主。一二線城市調控影響下，增幅保持穩中趨緩態勢。庫存較大的省內三四線城市將延續回暖趨勢，增幅將回落。

    從全省範圍看，預計下半年市場供求關係將逐步趨於均衡，成交量保持相對平穩，受上年基數逐步回落影響，預計全省商品房銷售面積增幅將穩步增長，全年增10%左右。